Új hozzászólás Aktív témák
-
Domináns Hím
kezdő
válasz Nehaiu #25743 üzenetére
"ha kiszamolom, hogy mennyi penzert lakok a mostani csaladi hazamban, akkor orult nagy osszeg jon ki"
Ez sajnos valóban ilyen műfaj. Ez a saját ingatlanhoz történő érzelmi kötődés ára.
"Szetneztem a berleti kinalatban, lattam olyan lakast, amit 300e forint korul hirdetnek. Ez eves szinten 3.6m, 23-24 millio forint toket allampapirba helyezve meg is van a havi berleti dij."
Ne a sokat írogató, grafikonokat "elemző", a PMÁP-ot istenítő pénzügyi analfabéták véleménye befolyásoljon. A pénzed vásárlóereje a jelenlegi infláció mellett egy év alatt negyedével csökken, szóval hiába látod egy év múlva azt a 23-24 millió egyben, már nem annyit fog érni. De még ezzel együtt is van ingyenebéd (arbitrázs lehetőség): ha behitelezed a házad és állampapírt veszel belőle, kockázat nélkül kereshetsz pénzt. Nem tudom, mennyi rajta a hitel, járható út-e neked, de a lehetőség adott.
48-ért vett telekkel, jó lokációban, kelendő lapostetőst építeni? Nagyon jól sáfárkodsz a pénzeddel.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
válasz Nehaiu #25770 üzenetére
Akkor egyszerű a helyzet, érdemes lépned. A PMÁP-ban parkoló pénz hozamával kapcsolatban fontos tudatosítani magadban, hogy az tényleg csak arra elég, hogy lépést tarts az inflációval. Egy jó ingatlan viszont különböző mértékben bár, de folyamatosan növeli a reálértékét. Ezt néhány világtalan hangember nem érti, e nem baj.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
válasz Csabroncka #25773 üzenetére
Esetleg nézd meg kérlek, hogy alakult a belvárosi újépítésű lakások ára. Semmi köze ahhoz, amit az országos lakásárindexben látsz.
Idézet a másik topicból:
A most tárgyalt áresésekkel kapcsolatban csak egy idézet:
"2022 harmadik negyedévében 21 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak Magyarországon."
Ez akkor következett be, amikor a Zsiday-féle szakértők azt fejtegették bőszen, mennyire rossz most ingatlanba fektetni. Ezzel együtt nyilván vannak olyan területek, ahol igazuk van, ők visszaadnak valamennyit az előző időszak jelentős emelkedéséből. Aki hosszú távra lő és jó hozammal dolgozik, ezeket az ármozgásokat nyugodtan figyelmen kívül hagyhatja.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
válasz axioma #25776 üzenetére
"ha megszunik a lakoingatlan minosites mellett rovidtavu kiadas jogi lehetosege, egyszerre szunik meg mint jovedelemforras es mivel nincs alternativ hasznalatra igeny, az erteke is."
Hogyne lenne rá igény, a fél ország prémium minőségű belvárosi lakásba szeretne költözni. Ha a turistáknak történő kiadás nem működne, kiadnánk az összeset 6-8 ezer forintos négyzetméteráron hosszú távra. Így sokkal jobb, de nem sírnánk akkor sem.
A reálértékét én is nézem, ha kevésbé jól alakulna, átalakítanám a portfóliót.
[ Szerkesztve ]
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
válasz axioma #25795 üzenetére
A legtöbb embernek halvány segédfogalma nincs a prémium minőségű belvárosi lakások valós piaci teljesítményéről, a máshol jellemző hozamokat és trendeket igyekeznek ezekre is kivetíteni.
Ezért írtam hosszabban arról, hogyan teljesítenek rövid távon, turistáknak kiadva. Nem panaszkodunk, hidd el. Itt csekkolható az V. kerületi, Belső-Terézváros és Belső-Erzsébetváros újszerű, vagy felújított lakásainak jellemző bérleti díja. Érdemes megnézni, milyen bérleti díjakat látsz a kifejezetten prémium minőségben felújított, kedvező adottságú lakásoknál.
[ Szerkesztve ]
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
válasz axioma #25804 üzenetére
Azért komoly különbség szokott lenni egy panel és egy új építésű lakás között minden szempontból.
concret_hp
Azért gondold meg... Vállalkozóként mindentől megváltam, ami nem a főtevékenységem és valamiért nem tudtam idővel saját lábára állítani, hogy az én személyes közreműködésem nélkül is menjen. Leköti az ember agyát és elviszi a fontosabb dolgokról a figyelmet, ha piti problémákkal kell foglalkoznia. Megélni nem fogsz belőle, de rendszeresen a társasház körül forognak majd a gondolataid.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
válasz concret_hp #25844 üzenetére
Szerintem egyszerűen nem ér ennyit a dolog, az ilyesmit jellemzően alacsonyabban képzett, főállású emberek szokták csinálni, nem véletlenül.
A Marina Part lakóközössége valóban romlott, de ezek az emberek jellemzően csak bérlők, akiknek szükségük van egy viszonylag menőnek számító területre. Viszont a kimagaslóan jó anyagi helyzet és a magas IQ közötti összefüggés (nagy mintán) közismerten erős, ezt véletlenül sem érdemes kétségbe vonni.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
válasz sakal83 #25859 üzenetére
Akkor itt valami zavart érzek az erőben. Ha valaki anyagilag sikeres, akkor jellemzően az IQ-ja is magasabb az átlagnál. Ez nem elmélet hanem a gyakorlat által sokszorosan visszaigazolt tény. Az anyagilag sikeres vállalkozókra ez ugyanúgy érvényes. Azért értek el az üzleti életben sikert, mert összejöttek nekik bizonyos megfejtések ami másoknak nem. Tudom, ez itthon sokaknak emésztési problémákat okoz, de ez akkor is igaz.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
válasz sakal83 #25862 üzenetére
Az intelligenciakutatók között axiómának számítanak bizonyos összefüggések, a magas IQ-val rendelkező emberek sokkal nagyobb eséllyel lesznek jó anyagi helyzetűek, magasan iskolázottak, boldogabbak, több az egészségben eltöltött évük száma és hosszabb a várható élettartamuk. Az összefüggés nem törvényszerű, ettől még agyhalottként is nyerhetsz a lottón és zseniként is élhetsz szarul.
Sok sikeres vállalkozót ismerek, egyikük sem hülye, a legtöbben szellemileg is magasan az átlag felett állnak. Ja, a sikeres vállalkozók alatt nem azokat értem, akik ki tudnak bérelni egy lakást a Marinán...
A sztoridat nem ismerem, gyakorló vállalkozóként annyit tudok mondani, hogy ha valamiért nem tudod eladni a terméked/szolgáltatásod, akkor nem a piac a hülye. Vagy a terméked/szolgáltatásod nem jó (nem kell a piacnak), vagy Te adod el rosszul. Esetleg mindkettő egyszerre.
"én már azon filózok hogy szociálisan alkalmatlan introvertáltként, nemhogy kapcsolatrendszerem nincs, de nyilván ez is egy skill amivel rendelkezni kéne egy vállalkozónak, szóval lehet hagyom az egészet..."
Nyilván Neked kell tudnod, de a kapcsolatok építése és gondozása nagyon fontos része az üzletnek.
Úgy vetted észre, érdekel engem akár a leghalványabb mértékben is, amikor a magadfajta emberek jól beolvasnak nekem?
"Komolyan nem tudom mások ezt hogy csinálják, itt is a gyorsabb és erősebb kutya b@szik? Mi nem nézünk nagyon drága ingatlanokat (<50M), de így is kb az összes jó ajánlatot elviszik az orrunk elől."
Ez sajnos így megy, írtam már róla korábban a topicban. Az alkalmi vételeknél gyorsnak kell lenni.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
"Igazából jelenleg az életünk a munkáról és a spórolásról szól, mert mihamarabb szeretnénk már saját házat.(...) Minden gyorsabban drágul, mint ahogy a fizetés emelkedik."
Jól látod, ez a lényeg. Nagyon sokan végérvényesen kiárazódtak az ingatlanpiacról, mert rosszul gondolkodtak: azt hitték, ha többet spórolnak, akkor felelősen járnak el, mert nem kell annyi hitel. Ezek a háztáji okoskodások a gyakorlatban viszont sokszor nem működnek. Szóval vedd fel azt a hitelt és gondolkodj el minden lehetőségen, amivel több pénzt kereshetsz.
Egyébként a vendégmunkásként dolgozó honfitársaink jelentős részének abban a pillanatban változott meg gyökeresen a saját lakáshoz történő viszonyulása, amint elhagyta az országot. Itt teli pofával szidta a rendszert, amiért nem tolnak a segge alá egy lakást és - nem éppen meggyőző szellemi képességeiről tanúbizonyságot téve - simán elhitt mindent, amit a propagandasajtóban arról olvasott, hogy az ingatlanok kizárólag a kormány intézkedései miatt drágulnak. Németországba/Angliába érve persze visszavett az arcából és annak is örült, ha az eredeti elvárásaihoz képest valami retek, mindenféle szedett-vedett népség által lakott helyen megtapadhatott. Aztán persze jönnek visszafelé mutogatva azok a szövegek, hogy "megélek", miközben az eredeti cél messze nem csupán ennyi volt, hanem a saját lakáshoz jutás.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
válasz sakal83 #25955 üzenetére
Ez jelentős részben életfelfogás kérdése. Én az általam vázolt utat tartom jobb megoldásnak.
favagoJoska
Milyen kitiltásról zagyválsz?
Árpi001
"Szóval nem tetszett, nem értettél egyett azzal amit írt, és akkor tiltsák ki.
Fasza."Nincs vitakultúrájuk, kizárólag véleménybuborékokban képesek beszélgetni, számukra sajnos mindig egyszerűbb kiirtani a másikat.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
válasz Árpi001 #25980 üzenetére
Árpi, Tapsi, köszönöm a korrekt hozzáállást.
Az általam leírt jelenséget (a lakással összefüggő elvárások megváltozását) mindannyian jól ismerjük már, tipikusnak mondható jelenség. Sajnos vannak olyanok, akik ennek az őszinte kimondását egyszerűen nem bírják elviselni, elszakad náluk a cérna.
Nézzetek be a tőzsdéről, vagy a megtakarításokról szóló topicokba: napi szinten fossák tele ezeket színvonaltalan politizálgatással, rendszeresen lealacsonyító jelzőkkel illetve az ország többségét. Egy mai gyöngyszem:
"...azok szívják a legnagyobbat, akik tavasszal tuggyukhova húzzák a zixet . Meg is érdemli, aki 2 babkonzervért, krumpliért vagy jobbágy öö, izé közmunkáért eladja a jövőt "
Az ilyen ocsmány, lealacsonyító beszédek miatt miatt az engem kritizálók egyike sem volt még soha kiakadva. Az ilyesmi náluk teljesen rendben van és természetesen a moderátorok szerint is.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
Domináns Hím
kezdő
válasz Mercutio_ #25996 üzenetére
Ismét nem érted meg elsőre, a kritika nem csak az említett hozzászólókról szólt. Persze értem én, hiszen a lent idézett krumplizós-jobbágyozós legalja szövegre éppen te kontráztál egy laza kétharmadozással. Mert még tetszett is.
Londonban (is) jóval drágább az ingatlan a helyi bérekhez mérten, mint Budapesten. Csak ezt sokan elfelejtik.
[ Szerkesztve ]
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
Új hozzászólás Aktív témák
- Hegesztés topic
- Politika
- USB to S/PDif konverter a modern RIAA, elektroncsövekkel
- Xiaomi 13T és 13T Pro - nincs tétlenkedés
- Sorozatok
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- ASUS ROG PG32UCDM: OLED csúcsmonitor tesztje
- Háztartási gépek
- Azonnali VGA-s kérdések órája
- Computex 2024: Itt az új ROG Ally
- További aktív témák...
- -59% HP EliteBook x360 830 G7:i5 10310U,16GB,256GB,vil.MAGYAR bilI.,IR,13.3" Touch,100%sRGB,WWAN 4G
- Sony PS5 (1116A) + 2TB Samsung SSD bővítés a gyári 825GB mellett, két karral + venom töltőhub
- HP Laptop 15-fd051ne - ÚJ - 15,6" FullHD IPS notebook - Core i5-1335U, 8GB, 512SSD, Win11
- Brother DCP-L2532DW wifis, multifunkciós lézernyomtató
- HP Pavilion x360 14-ek Convertible - ÚJ - 14" TOUCH notebook - i5-1235U, 16GB, 512SSD, Win11
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs