Új hozzászólás Aktív témák

• #12577 Brandynew őstag Lokids #12575

  Új Válasz 2019-04-29 11:25:33 #12577

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Brandynew

  őstag

  válasz Lokids #12575 üzenetére

  Nem azt mondom, hogy mindig megéri, nekünk pl. megérte 1,5 éve. Utána kell számolni minden esetben.

  Azért éri meg sokszor, mert jelenleg nagyon alacsony kamatra lehet lakáshitelt felvenni. 10 éve átlagosan 14-15% volt a lakáshitelek kamata, jelenleg kapsz 4%-osat is.

  De ami a nagy titok, amiért megérheti jóval hosszabb futamidőre felvenni a hitelt, hogy amikor elkezded törleszteni a lakáshitelt, akkor az első jó néhány évben a havi törlesztődben nagyobb részt fog kitenni a kamat, mint a a tőke. Tehát ha 60 ezer Ft a havi törlesztőd, abból csak olyan 27 ezer Ft lesz az az összeg, amivel a fennálló tőkét csökkented, 33 ezer a kamat.

  Ha elhúzod a törlesztést, 10 évről mondjuk 25 évre, akkor a havi törlesztő nem 60 ezer lesz, hanem mondjuk 25 ezer, amiből 13 ezer a kamat, 12 ezer a tőke.

  Amikor előtörlesztesz (mondjuk legalább évente 1 alkalommal), akkor a tőkét csökkented. Ha csökkented a tőkét, akkor a fizetendő kamat is csökken.

  Nekünk jelenleg 20 évre felvett lakáshitelünk van, amit 5 év alatt fizetünk ki ilyen módon. Ha 5 évre vettük volna fel a hitelt 20 év helyett, akkor a havi összeg, amit a lakásra kéne fordítanunk, kb. 25%-kal több lenne, mint jelenleg. Tehát mondhatni, hogy ezzel a "trükkel" 25%-kal kevesebbet kell visszafizetnünk. (Az igazsághoz hozzátartozik, hogy nekünk még van a lakástakarékra állami támogatásunk, de jó "hozam" érhető el akkor is, ha önsegélyező pénztárból végzel előtörlesztést.)

  [ Szerkesztve ]

Új hozzászólás Aktív témák