Új hozzászólás Aktív témák
-
Lortech
addikt
válasz DarkByte #6879 üzenetére
Decemberben vettünk egy lakást, 3-szor licitáltuk felül mások ajánlatát, a végén +4%-on állt meg, pedig már az első ajánlatunk is a hirdetett vételár volt. Úgy kellett rábeszélni őket, hogy egyáltalán új és új ajánlatokat tehessünk. Ha jó adottságú az ingatlan és eleve jó áron hirdetik, akkor könnyen lehet, hogy konkurencia akad, ami azért megnehezíti az alkudozást.
Nem igazán jó most vevőnek lenni, mi több mint egy éve nézelődtünk már és egyszerűen meguntuk annyira az egészet, hogy miután találtunk egy elfogadhatót, már néhány százezren nem akartunk szórakozni.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz attiati #7406 üzenetére
Először kinevettem, de aztán megnéztem kicsit a környéket, rosszabbra számítottam. És ott a metró ugye.
Csak nézd meg, hogy 13. kerületben hány darab akármekkora, akármilyen másfél szobás lakás hirdetés van 100-ig. Nem sok. Ezzel együtt szerintem nem nagy fogás egy ilyen panel lyuk 100-ért ezen a környéken, fizetős parkolás mellett. Akkor már inkább magasabb áron valami jobb, vagy ennyiért még kintebb.
Vételár érdekes, nekem 12-ért se kéne, az tuti.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz Apollo17hu #7408 üzenetére
Nem gondolom, hogy teljesen irreális az ár, inkább vásárlói oldalról nem értem, hogy kinek kellhet egy 35 négyzetméteres panel ennyiért. Kiadni, talán, de számomra elképzelhetetlen, hogy saját célra kicsengessek érte 17 milliót (vagy 15-16-ot), hogy aztán egy ilyen lakásban éljek évekig.
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz Kephamos #10320 üzenetére
//Nem vagyok jogász
Mindenképpen fogadj saját ügyvédet és vegyétek át, hogy mi a foglaló és előleg, előszerződés és adásvételi között a jogi különbség. Elég zavaros, hogy előleget + elővásárláshoz + összeget kér az eladó tőled, főleg, ha egyidőben (?) teszi. A foglaló csak akkor foglaló, ha már a tényleges adásvételi szerződéshez van kötve, akkor meg már megkérdőjelezhető az előszerződés létjogosultsága. Az ügyvéded valószínűleg nem fog előszerződést és előleg átadást javasolni, hacsak a körülmények nem követelik meg (pl. eladó még nem tulajdonosa az ingatlannak). Ilyen összeget előszerződés előlegeként én biztosan nem adnék át. Letétbe max, komoly biztosítékokkal. Miért kér ekkora összeget? Lehet, hogy szüksége van rá, ha balul sül el, nem biztos, hogy egyhamar viszontlátod.Tulajdoni lap lekérés:
https://ugyintezes.magyarorszag.hu/szolgaltatasok/foldhiv_nyilvantart.html
Úgy rémlik, csak az első oldal ingyenes.Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
Eladás 5 év után adómentes.
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz Csabroncka #11599 üzenetére
Pedig teljesen nyilvánvalóan nem ismerhetsz ki valakit 100%-ig, sem adott pillanatban, de főleg nem évekkel későbbi énjüket nem tudod előre megjósolni, mivel az emberek változnak. Fizikailag is. Öregszenek, változik a testük, gondoljunk csak a hormonális változásokra, változik a gondolkodásuk, tapasztalnak, különböző behatások érik őket, új élethelyzetek állhatnak elő, egy baleset, egy betegség, egy új kapcsolat, vagy csak megváltozik a veled való kapcsolata, vagy te változol meg és arra reflektálva változik a viszonyotok, vagy ő maga. Tehát még ha adott pillanatban bizonyosan tudod is, hogy hogyan reagál valaki egy adott élethelyzetben, az nem garancia arra, hogy ével múltán is úgy fog. Soha nem tudod meg, hogy valójában kinek mi jár a fejében.
Ennek ellenére én is úgy vagyok vele, hogy jöjjön aminek jönnie kell, ha nem a megfelelő társba invesztáltam az időmet és bizalmamat, akkor így jártam, nem írunk semmiféle papírt semmilyen közösen vásárolt tulajdonról.
Define közös kassza. Mit jelent ez, közös számlát? Párommal nincs közös számlánk, nem vagyunk házasok, de együtt élünk, közös gyerekünk van, közösen vettünk és tulajdonlunk lakást, közösen fizetünk mindent, nincsenek elfelezve vagy más arányban szétosztva a költségek, de adhoc módon mégis szétoszlanak a költéseink. Nagyobb, húzósabb dolgokat általában én fizetem, mivel nekem van több bevételem. Lakással kapcsolatos rezsit befizetem, nem is tud róla, hogy mi mennyi. Egyik autó én nevemen van, másik az övén. Fel se merül dilemmaként, hogy ki mit fizet vagy hogy utólag valamit elkérjünk egymástól. Semmi surlódásunk nincs pénzügyekkel kapcsolatban.
Valószínűleg más lenne a helyzet, ha hónapról hónapra ki lennénk számolva és nélkülöznünk kéne vagy egyikünknek kérnie kéne zsebpénzt a másiktól, hogy valamit meg tudjunk venni, de egyelőre nincs ilyen, van külön bevétele és megtakarítása mindkettőnknek, amit közösnek tekintünk, fizikailag vagy jogilag mégsem teljesen közös.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz skristof #11934 üzenetére
És mert beton az egész.
Jól látod, van ott egy autókereskedés is a tövében, és kiváló kilátás Csepel gyártelepre, erőműre (vagy másik oldalon a leányka utcai panelokra, vasútra).
Eredeti projekt leírásban szerepelt a "Duna-parti plázs" (lol) kialakítása is, amit azóta levettek. (szerk: bocs, már újra fent van, egy ideig nem volt ott)[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz golfvariant #12072 üzenetére
Ez az adó alapja. Ennek 15%-át (szja kulcs) kell leadózni. Szóval bőven nem a nagy részét viszi az állam.
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz Brandynew #12511 üzenetére
Csak nekem fura az életszínvonal és a másodállás egy mondatban? Mégha ideiglenes is.
"Ezt addig fogom csinálni, amíg nincs meg a vágyott ház, autó, bútorok, megtakarítás."
Egyrészt ezek megléte nem egyenlő a magas életszínvonallal, másrészt amíg ezt eléred, elmegy melletted az élet, olyan dolgokról maradhatsz le, amiket nem fogsz tudni utólag jóléttel pótolni. Te életed, úgy csinálod, ahogy jónak látod, de ugyanúgy, ahogy panaszkodni és saját helyzetünkért tettek helyett másokat hibáztatni könnyű, ítélkezni is az. Az egy egyszerű tény, hogy tőlünk nyugatabbra ugyanolyan erőbefektetéssel nagyobb életszínvonal érhető el (ezalatt megint csak nem a családi ház meglétét értve), és nem kell érte megfeszülni.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz Stanlee #12501 üzenetére
Szerintem nem friss diplomásként kell megtakarításra koncentrálni. Persze fontos már akkor is, hogy ne egyik hónapról a másikra éljünk, és ne másokra legyünk utalva.
Egy diplomás karrierútnál szerencsés esetben néhány év munka és 1-2 váltás után jelentősen emelkedik a fizetés. Amit gyakornokként meg tud az ember takarítani, az arányaiban sok lehet, ha közben visszafogott életet él - ezzel beáldozva néhány visszahozhatatlan évet a fiatalságából - , de abszolútértékben ez elenyésző lehet.
Kezdőként tizenéve megtakarítottam a fizetésem felét, egyharmadát, az életkoromhoz mérten talán az átlagosnál jobb életszínvonal mellett. Ez nagyjából megegyezik a jelenlegi havi megtakarítási arányommal, jóval magasabb életszínvonal mellett, csak közben abszolútértékben lett közte egy néhány 100k difi. Nyilván sok függ attól, hogy adott foglalkozásban milyen kilátások várhatóak a fizetés terén, egy közalkalmazottra kevésbé áll, amit írok.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz Brandynew #12529 üzenetére
Nincs ezzel semmi baj. Szerintem mindenki más ért az alatt ebben a topikban is, hogy mit jelent megtakarításra koncentrálni, és hogy ezért az egyén milyen áldozatokat hajlandó meghozni.
Félreértés ne essék, nem azt írtam, hogy nem kell megtakarítani fiatalon. De lássuk be, átlag fiatalnak nem nagyon van miből, és az ezért hozott áldozat relatíve kevés megtakarítás elérése mellett fájdalmasabb lehet, mint később mikor már van miből - ideális esetben.
Ha már életszínvonal növelés és vagyon felhalmozás az elsődleges szempont fiatalon, akkor tudatosan minél nagyobb összeget később forintra váltható tudás megszerzésére fordítanék. De ahogy a megtakarítás sem divat fiatalon, úgy a tudatos karrierépítés sem. Ezrek esnek ki a felsőoktatásból úgy, hogy nem tudják, a megszerzett diplomájukkal milyen munkát fognak tudni elvégezni. Mintha a cél a diploma megszerzése lenne, nem pedig az, hogy számukra értelmes dolgot csináljanak az életben. Na mindegy ez már nagyon off szál itt.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz Brandynew #12924 üzenetére
Erste melyik publikusan elérhető hitel termékénél ingyenes az évi egyszer előszörlesztés?
Éppen hozzájuk mennék előzetes hitelbírálatra.
Piaci kamatozású lakáshiteleknél azt látom, hogy munkáltatói lakáscélú támogatás esetén lehetséges csak.
Minősített fogyasztóbarát hitelnél pedig csak lakástakarékből lehet ingyenesen előtörleszteni, egyébként 1% a díja.Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz McSzaby #13239 üzenetére
Remélhetőleg nem reprezentatív saját példa a közelmúltból. Egyik bank értékbecslője x-re értékelte, másik bank értékbecslője pedig 1.65x-re ugyanazt az ingatlant, a vételár pedig 1.75x. Nem elírás. x áron azonnal hármat vennék az ingatlanból, mert egyébként annyiért csak romot lehet kapni ugyanott.
A forgalmi érték 80%-ának megfelelő hitelbiztosítási érték nem garantált, az általában a max.
Az önerőt nem érdemes kicentizni, mert jól érzed, az értékbecslőn könnyen elcsúszhat az ügylet és bukhatod a foglalót is. Ha nincs más mód és biztosabbra akarsz menni, akkor előzetes hitelbírálatot és értékbecslést kérsz akár több banktól is, mielőtt megírjátok a szerződést az adott bankra szabva. Természetesen még ez sem garancia semmire, pozitív előzetes elbírálás után még a végső hitel döntésnél is beinthet a bank, és lehet rohanni egy másikhoz.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
mivel évente 1.8M-t dobunk ki az ablakon...
Szerintem azért az, hogy van hol laknotok (raadásul nem egy rossz hely), nem pénzkidobás.
Jelen piacon ha nem magadnak csinálsz mindent a ház körül, simán el lehet költeni felújításra, állagmegőrzésre évente százezreket, milliókat.
Ha felújítandót veszel, arra kapásból végtelen mennyiségű pénzt el lehet költeni. A hitel sincs ingyen közben, főleg, ha évtizedekig törleszted.
Nem a 30%-kal van a gond, mert 1m fizetésnek a 70%-ából bőven van mozgástered, de alacsony bevétel esetén 30% az pont annyit jelenthet, hogy nem tudsz érdemben megtakarítani, nincs pénzügyi mozgástered.
Ha találsz BP környékén egy önálló családi házat elfogadható közlekedés mellett, ami 30 alatt van, annak rendesen utána kell nézni, mert csodák nincsenek az ingatlanpiacon, valami gáz szinte biztosan lesz vele.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz Revolit #13267 üzenetére
Tájékozatlan, felelőtlen ember mindig lesz.
Van, aki úgy vesz lakást, mint egy kiló kenyeret a közértben, de ha egy telefont vesz, annak jobban utána néz.
Adásvételi szerződést, hitel szerződést, apróbetűt olvasni és értelmezni fárasztó és unalmas.
A baj az, hogy ez egy jogállamban tömegesen, tudatosan, üzletszerűen megtörténhet és hivatalos személyek, ügyvédek, földhivatal, közjegyző, bank és még ki tudja ki asszisztál hozzá.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
Utóbbi időben nagyon sokan költöztek ki a relatív olcsósága miatt, de a közlekedés nagyon nehéz, ha BP-re kell bejutni. A csúcs kitolódott már teljesen. Nem csak 8-9 között van kilométeres dugó a Rákóczin, hanem gyakran már fél hétkor is. Az M0 felújítás meg feltette az i-re a pontot.
A kis utcákban, földutakon keresnek sokan menekülőutakat, hogy előrébb jussanak a dugóban.
Az infrastruktúra sem igazán tartja a lépést a népesség növekedésével, és egyébként sem volt túl acélos.
Tömegközlekedés = sárga busz, ami ugyanott áll a dugóban az 1-1 sávban.
Javaslom, nézz szét, mi van ott reggelente, és csak egyre rosszabb.
Túloldalon legalább van vasút.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz WaterWawe #13936 üzenetére
Nem törölték el, de módosították:
https://drjuhaszzoltan.hu/lakasvasarlas-illetekmentessege-2018/
Én idén vettem és jövőre adom el a régit (1 éven belül), a régi eladási árával csökkenteni fogom az új alapján fizetendő illeték alapját.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
válasz WaterWawe #13945 üzenetére
Utolsó bekezdésre:
#13934 utolsó bekezdésében írtad, hogy veszel másikat, és hogy nem lehet-e az "SZJA"-t megúszni.
Válasszuk ketté a dolgot, ha veszel, akkor visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetned (ez a 4%, de több dologtól függ, részletekbe itt nem mennék bele), ha eladsz, akkor pedig ha nyereséget realizáltál az eladással, akkor adóznod kell utána a vételt követő 5 éven belül.
Tehát az eredeti kérdésre válaszolva, olyat nem lehet, hogy a te új vásárlásod miatt csökken az általad eladott ingatlan után esetlegesen fizetendő adó, viszont fordítva, azaz általad megvásárolt ingatlan után fizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték csökkenthető, ha ingatlant adsz el a vételt megelőző 3 vagy a vételt követő 1 éven belül. Erre írtuk neked a cserét pótló vételt. Ha ezt igénybe akarod venni, erről már az általad megvásárolt ingatlan adásvételénél nyilatkozni kell és a NAV-nak a megfelelő nyomtatványt beküldeni (általában ügyvéd intézi), hogy ne kérjék rögtön a vételt követően a "4%" illeték befizetését.Az eladás után fizetendő adó alapja a szerződéskötés évét követő 2. évtől csökken. Az eladás éve az, ami az adásvételin van, tehát nem függ a birtokbavételtől vagy attól, hogy földhivatalban mikor jegyezték be a tulajdonjogodat.
Tehát ha te 2015-ben bármikor vettél egy ingatlant, akkor 2020 Január 1-től az eladása után nem kell fizetned adót. 2016-ban az adó alap 100%-a, 2017-ben 90%-a, 2018-ban 60%-a, 2019-ben 30%-a ( 2020-tól 0%-a) után számítandó a befizetendő adó.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
Lortech
addikt
Engem is hívogattak annak ellenére, hogy beleírtam (és bepipáltam), ne keressenek. De egy kivételével mindegyikük az első fél percben bevallotta, hogy ingatlanos, egyetlen egy volt, aki nagyon messziről indított, és nagy utat jártunk be, mire kibökte, hogy igazából mit szeretne és lehetetlen volt félbeszakítani, na őt kikérdeztem és felmondattam vele az összes "terméküket" és azoknak minden részletet egy fél órában.
Nagyon szeretett beszélni, hagytam hát kibontakozni, aztán megköszöntem a tájékoztatást és elköszöntem.
Az összes többi egyébként normálisan, illedelmesen kommunikált, megköszöntem az érdeklődésüket, és normális hangnemben elbúcsúztunk fél perc után, majd egytől-egyig letiltottam a számukat. Nekem ugyanannyi időbe tellett, mintha elküldtem volna az anyjába.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
Új hozzászólás Aktív témák
- -59% HP EliteBook x360 830 G7:i5 10310U,16GB,256GB,vil.MAGYAR bilI.,IR,13.3" Touch,100%sRGB,WWAN 4G
- Sony PS5 (1116A) + 2TB Samsung SSD bővítés a gyári 825GB mellett, két karral + venom töltőhub
- HP Laptop 15-fd051ne - ÚJ - 15,6" FullHD IPS notebook - Core i5-1335U, 8GB, 512SSD, Win11
- Brother DCP-L2532DW wifis, multifunkciós lézernyomtató
- HP Pavilion x360 14-ek Convertible - ÚJ - 14" TOUCH notebook - i5-1235U, 16GB, 512SSD, Win11
- Akció! Dell Optiplex 3080 Micro / I5-10500T / 16GB DDR4 / 256GB SSD /Windows11 Matrica BESZÁMÍTOK
- ASUS Radeon RX 5700 XT Dual EVO 8GB GDDR6
- Videoton AB 1010 autó hangszóró pár eladó a képeken látható állapotban. Mindegyik hangszóró működik,
- Ultra ritka Sound Blaster 1.5 2.0 klón Anchor Media Concept retró 8 bites ISA PC hangkártya
- Eladó Gaming PC - GeForce GTX 1070 8 GB Turbo / Intel i5-7600 3.5GHz / 2 TB SSD / 16 GB 2400MHz RAM
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs