Új hozzászólás Aktív témák
-
tzimash
őstag
Sziasztok,
Közjegyzői díjra mennyire számítsak?
Hiteles, 6,7 milliós panel, fejér megyei kisvárosban. -
tzimash
őstag
Hali,
Azt a lakást vesszük meg, amelyikben jelenleg albérlőként lakunk. Kérdésem az, hogy meddig vagyunk albérlők? Kis vita van a családban ez ügyben, szerintem amíg a tulaj számláján nincs a vételár (melyet, csok és fundamenta igénybevételével fizetünk ki), addig mi albérlők vagyunk annak minden kötelességével együtt. Párom szerint, ha megvan a pozitív hitelbírálat és közjegyző előtt alá van írva a szerződés, onnantól már nem fair bérleti díjat kérnie a tulajnak, mivel csak idő kérdése és megkapja a vételárat. Van erre valami szabályzat, vagy közös megegyezés kérdése csupán? -
tzimash
őstag
Sziasztok,
Sikerült megvennünk a kiszemelt ingatlant (fundamenta áthidaló hitel + CSOK, 4,5M+2,2M).
A két összeg - tehát a teljes vételár - jelenleg ügyvédi letétben figyel, június 7-e óta. A szerződésben foglalt kifizetés határideje aug. 20.
Az ügyvédnek mikor kell tovább utalnia az eladónak az összeget? Mind a fundás, mind a bankos ügyintézőnk rá van feszülve, hogy azonnal kellett volna utalnia.
Az ügyvéd először azt mondta, hogy engedélyt kell kérnie a magyar állam(kincstár?)tól, hogy az államkincstár mögött második helyen a funda is széljegyre kerülhessen, aminek elbírálási ideje 15-30 nap, és ezt meg kell várnia. Aztán olyat is mondott, hogy a fundának az emailjére/levelére vár. A fundás ügyintézőnk szerint már az ügyvédnél van minden szükséges doksi, tanuljon meg olvasni...Nem lehet hogy arra játszik, hogy aug. 20-ig kamatozik neki a zsé a számláján?
igazából az eladónak is jó ez, mert az plusz 2 havi albérleti díj neki (azt a kérót vettük meg, amit eddig béreltünk), lehet összebeszéltek... -
tzimash
őstag
Az ügyvéd által írt letéti szerződésben: Ha teljesülnek a kifizetési feltételek, onnantól 8 munkanapja van.
ebben ezekről a feltételekről nincs külön szó.
A fundás letétiben (mivel CSOK is van dologban):
"Letéteményes Ügyvéd köteles a Letéti Összeg Eladó/Jogosult részére történő kifizetését követő 30 napon belül a Magyar Állam képviselőjétől - Letevő követő ranghelyére figyelemmel - az elidegenítési és terhelési tilalom vonatkozásában feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulást beszerezni és ezen hozzájárulást a Letevő jelzálogjog bejegyzési kérelmével egyidejűleg az illetékes Földhivatalba benyújtani."Erre a hozzájárulásra vár elvileg... de miért, mikor ez Eladó részére történő kifizetés után kell megkérnie...
Továbbá "A felek rögzítik, hogy a letéteményes akkor jogosult és köteles e letéti összeget az eladó részére kifizetni, illetőleg a tárgybeli okiratokat az eljáró földhivatalhoz benyújtani, ha a letéteményes a letéti összeg letéti számláján történő maradéktalan jóváírását követően meggyőződik arról, hogy vevők által megvásárolni kívánt ingatlan tulajdoni lapján nem szerepel bármely olyan megelőző beadvány amely nem a letevőtől, illetőleg az eladóktól származik"
A funda még nincs bejegyeztetve a tulajdoni lapra, erre a fenti szerződés szerint 5 munkanapja van az ügyvédnek, onnan, hogy az összeg maradéktalanul rendelkezésre áll a letéti számlán (június 7.)
-
tzimash
őstag
Hát nem történt meg... Viszont hívott a fundamentás kapcsolatunk, ha nem rendeződik a héten a dolog, felbontják a szerződést Az ügyvédet nem értem el telefonon, ha továbbra sem veszi fel, akkor felkeresem.
A fő ok az, hogy a fundamenta által utalt összeg május 30-án landolt a letéti számlán, innentől állt az ügyvéd rendelkezésére 5 munkanap, hogy a tulajdoni lapra bejegyeztesse a fundát. természetesen a mai napig nem történt ez meg, erre rágtak be. A pénzen való ücsörgés már csak hab a tortán. -
tzimash
őstag
Nem teljesen lakásvásárlással kapcsolatos, de talán elfér itt.
A nyáron vásároltunk egy lakást, azt amelyben előtte több mint egy évig albérlőként laktunk. Anno a bérleti szerződésben benne volt, hogy fizetjük a közös költséget, tiszta sor, ezzel semmi baj nem volt. Most viszont nem igazán "tetszik" ez nekünk. A közös költség nagy része a társasház adósságának törlesztésére megy el (távhő - amit 3 évvel ezelőtt minden lakásban megszüntettek pont a tartozások miatt, és egyéb közmű tartozások miatt). Az belátható, hogy az elmúlt évek tartozásaihoz semmi közünk...
Oké, hogy a lépcsőház áramfogyasztását meg a fűnyírás költségét fizetjük, de amikor a kaputelefon megjavítását saját zsebből kell kifizetni, mert a fentiek miatt erre már nem futja a társasháznak, akkor megfordul a fejemben, hogy mi a f.nak fizetjük a közös költséget??
Van olyan lakó, akin már be lett hajtva az évek óta nem fizetett kk.
A kérdés az, hogy van valami kibúvó a kk fizetése alól, nekünk "újaknak"? Vagy hogy ne teljes összeget fizessünk, csak annyit, ami a jelen kiadásokat fedezi, nem pedig mások évek alatt felgyülemlett tartozását?A lakásunknak nincs semmilyen tartozása, sem kk, sem közmű.
Viszont állítólag nem lehet tudni, hogy pontosan kik hozták össze a tartozást, mert vannak akik nem engedik be a leolvasókat (na akkor ki lehet a hunyó vajon?) , így maga a társasház tartozik, nem pedig személyek.[ Szerkesztve ]
-
tzimash
őstag
válasz Apollo17hu #9375 üzenetére
Milyen áron? Nem írtam árat. Egyébként nem vettük áron alul.
Nézhetem olyan szemszögből is, hogy jótékonykodom és fizetem ismeretlenek tartozását is, és no problem. -
tzimash
őstag
Hali,
Fundamenta áthidaló hitel esetén a megtakarítási időszak alatt van mód végtörleszteni?
Mivel még a megtakarítást + kamatot fizetem, jól gondolom, hogy végtörlesztés esetén ki kell fizetnem a felvett összeget + végtörlesztési díj, a megtakarítás pedig futhat tovább? -
tzimash
őstag
válasz axioma #12989 üzenetére
Köszi.
Még csak most telt le a 2. év. És igen így van, el szeretnénk adni az ingatlant és venni egy másikat.Fedezékcsere?
Ha jól olvastam, (javíts ki kérlek, ha nem így van) először meg kellene vennünk a másik házat, s mikor mindkettő a nevünkön van akkor lehet az egyikről töröltetni és a másikra bejegyeztetni a jelzálogot. + van még olyan lehetőség, hogy közeli hozzátartozó ingatlanát beterhelni az adás-vétel idejére. Nem tudom ez mennyire megszokott eljárás.
Új hozzászólás Aktív témák
- ÚJ - M3 MAX MacBook Pro 14" Zoll - 1.6M helyett - 1.200.000 Ft - 1 ÉV Apple garancia
- Új - 16.2" MacBook Pro M3 MAX 14C / 30C 36GB / 1 TB - Magyar - AKCIÓ
- Új Gamer PC i5 12400F/13400F/24Gb DDR5 5600Mhz/RTX 4060 Vagy RTX 4060 Ti 8Gb/500Gb M2 SSD 2-3 Év gar
- Új Gamer PC i5 12400F/13400F/24Gb DDR5 5600Mhz/RX 6600 Vagy RX 6600 XT 8Gb/500Gb M2 SSD 2-3 Év gari
- AKCIÓ Új Dobozos Macbook Pro dokkoló új ára 70.000 forint
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest