Új hozzászólás Aktív témák

• #25659 Domináns Hím kezdő

  Új Válasz 2023-04-16 12:41:47 #25659

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Domináns Hím

  kezdő

  Lakásvásárlásos tippként többek kívánságára a rövid távú lakáskiadásról is leírom a lényeget:

  Az aktuális értékesítési számokat bárki saját maga is ellenőrizheti a Bookingon (több ezres mintán), akár a foglaltsági arányokról, akár a jellemző szobaárakról beszélünk. Pl. beállítasz egy dátumot, rákeresel a minimum 9-es értékelésekkel rendelkező VII. kerületi önálló, légkondis lakásokra és azt fogod látni, hogy május X-én

  "A beállított szűrőkkel talált szálláshelyek 9X%-a már nem foglalható oldalunkon."

  A 90 százalék feletti foglaltságot nem kell magyarázni, a jobb lakásokat (leszámítva a piacra frissen kerülő újakat, ezeket a kis számú értékelésről azonnal meg lehet ismerni) eleve nem is látod a kínálatban, mert már hetekkel, hónapokkal ezelőtt lefoglalták őket a vendégek. Az említett lakásoknál már a júniusi foglaltság is 90 százalék körül jár.

  Néhány konkrétum az üzemeltetéssel összefüggésben:

  A szobaszervizt a hasonló lakások többségénél jellemzően külsősök végzik (Budapesten ritkán, vidéken gyakrabban szokták maguk a tulajdonosok) és ekkora méretnél kb. másfél órát vesz igénybe, a költsége 5-6 ezer forint körül alakul (a főállású takarítónők kb. ugyanennyibe kerülnek a közterhek miatt). Erre a vendég távozásakor kerül sor, általában hetente kétszer. A mosoda egy ilyen alkalommal durván egy ezres. Nyilván szükség van valakire (kb. 15 lakásonként egy ember), aki a lakásokat felügyeli és adminisztrál, de a számlázási, foglalási folyamatok értelemszerűen teljesen automatizáltak. A rendkívüli események a minőségi, két személyes lakásoknál nagyon ritkák, de olyankor sem a vendéggel szokott baj lenni, hanem pl. a zárral, vagy az évenkénti cserékre vonatkozó belső előírások ellenére is lemerül/tönkremegy a tévé, a klíma, vagy az elektromos redőny távirányítójában az elem, esetleg rosszul lesz az idősebb vendég. Akinek egy helyen vannak a szállásai, azok recepciót tartanak fenn, gyakran konyhát, éttermet és egyebeket működtetnek, náluk jóval több a szolgáltatás és az alkalmazott is (ők a legnagyobb üzemeltetők, az általuk kezelt lakások többsége nem áll a tulajdonukban).

  A közüzemi díjak és az amortizáció (a közhiedelemmel ellentétben) jóval kevesebb a hosszú távra kiadott lakásokénál, tekintettel arra, hogy a kínaiakat és az indiaiakat leszámítva szinte senki nem főz, nem használja a mosógépet és a vendégek 90 százaléka még a szekrényajtót sem nyitja ki (bőröndben tárol). Azokra a falfelületekre, amelyekhez a vendég általában hozzáér (pl. előszobában a falnak támaszkodik) fogasfalat, sötétebb tapétát, burkolatot érdemes tenni, de a legtöbben fehérre festik és évente egyszer átgurítják. A 10 éves burkolatok, konyhabútorok ma is makulátlanok, az ülő és fekvőbútorokat 7-8 évente érdemes cserélni, felújítani (pl. boxspring ágynál új kárpitozás, topper, vagy matraccsere, székeknél 4-6 évente teljes csere).

  Az adókörnyezet nagyon(!) kedvező, erről bárki a saját szemével is megbizonyosodhat. Az óriási többség értelemszerűen magánszemélyként az éves 38400 Ft-os tételes átalányadózást választja.

  [ Szerkesztve ]

  Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)

Új hozzászólás Aktív témák