-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Bugarov
aktív tag
-
nort_on
senior tag
válasz archie17 #75135 üzenetére
Ezt neked kell eldönteni, a különbség kb a likviditás ára. Ami pl nálam még hosszútávú befektetésnél is elégé prioritás. Pl nyugdíjra+gyereknek TBSZ-en WVCE + portfólió pár %-a csak NYESZ-en. De ahogy Zoli is írta, ilyen időtávra inkább globális indexkövető ETF, ha a hozam a cél.
[ Szerkesztve ]
-
vnorbi
aktív tag
válasz archie17 #80581 üzenetére
A BÉTa piacot nem teszi elérhetővé mezei ügyfeleknek az OTP. Talán Global Markets szerződés kell hozzá, de ha ez megvan, szerintem akkor sem fog menni az online felületen, hanem a Global Markets Igazgatóságon keresztül lehet megbízást adni valahogyan.
Viszont a Xetra tőzsdén euróban listázott ETF-eket meg lehet venni NYESZ-re is. Nem tudunk más hazai szolgáltatóról, akinél ez lehetséges lenne, és nekem nem rémlik, hogy valaki ide beírta volna, hogy OTP-sként NYESZ számlára vett eurós ETF-et, de az OTP tájékoztatása szerint ez lehetséges.
Kell hozzá az említett DirektBróker szolgáltatás (jelenleg 2706 forint/hó, de valóban lemondható, amikor nincs rá szükség), és elvileg úgy működik, hogy a NYESZ forint pénzszámlája lesz az ügyletekre a fedezet, így mindenképpen be kell nyelni a devizaváltás 1-1 százalékos költségét a középárfolyamhoz képest (nem lehet ügyeskedni olcsóbb pénzváltási lehetőségekkel).
Szóval ha viszed máshová a számlád, ahol van BÉTa elérés (pl Erste), azzal lehet, hogy megkapod forintért az S&P 500-as ETF-et, de kizárod magad a német tőzsdéről, mert minden más szolgáltatónál csak forintos papírt lehet NYESZ-re venni.
-
nagyúr
válasz archie17 #83466 üzenetére
> Ha az EUR vásárlóértéke is romlik, akkor csak a különbség menne át árfolyamromlásba, nem?
Meg ez se igaz. Teljesen forditott az a gondolkodas, hogy az inflacio megjelenik az EURHUF arfolyamban (vagy akarmilyen arfolyamban). Az ok-okozati osszefugges a forditottja: a gyengulo forint okoz(hat) inflaciot az import dragulasa miatt.
Nyugodtan lehet 50%-os inflacio anelkul, hogy a forint gyengulne a kornyezo devizakhoz kepest.
while (!sleep) sheep++;
-
-
Hi!King
őstag
válasz archie17 #84985 üzenetére
A Pán Péter effektus Nyugat-Európában és az USA-ban gyengébb, mint Kelet-Európában a szülőknél lakás statisztikák alapján, de ennek nem csak árnyoldala van, hanem ott van az is, hogy több a diplomás az Y generációban, mint korábban, a vagyonépítés emiatt is későbbre tolódik.
Magyarország pont az ingatlanok miatt más, mint az USA, mert a "boomer" (itthon nincs boomer, Ratkó generáció van, de inkább már az utánuk következőkről beszélünk) generációnak saját lakású ingatlanban van a vagyona, az USA-ban azért gyakori a részvény is, illetve jóval később indult a vagyonfelhalmozás a szocializmus miatt.
Szüleim és nagyszüleim is relatív könnyen jutottak lakáshoz ahhoz képest, mint akik ma indulnak ugyanonnan (én nem ugyanonnan indultam, mert volt szülői segítség, ezért nem vagyok jó példa), de ez nem természetes módon történt, mert nagyszüleim előre hozták az esküvőjüket (1 év járás után tudod ki házasoda ma 20 évesen), mert akkor lehetett könnyen tanácsi lakást kapni, mikor az 56-ban elmenekülők miatt kiürültek lakások, majd még mindig bőven 30 éves koruk előtt 30 éves OTP hitelt kaptak 3%-os kamatra, mikor a betét 6%-os volt, és vettek saját lakást. Ezt így nem lehet piacgazdasággal összevetni, ahogy azt sem, mikor igaz, nagyszüleim biztostotta önrésszel, de szüleim a 70-es évek legvégén gyakorlatilag egyetemi koleszból saját lakásba költöztek, hasonlóan nagyon nem piaci jellegű hitellel. Én ezen élethelyzetekhez nem hasonlítanám a jelent, az viszont igaz, hogy nyugaton is könnyebben jutottak lakáshoz a fiatalok régebben, és ott piaci alapon.
-
Vesa
veterán
válasz archie17 #91007 üzenetére
Ha már lakások, akkor sokkal inkább érdemes egy lekoszlott romot venni, azt felújítani és eladni. Persze nem most, amikor éppen készül földbe állni a piac. Előttem is van közvetlen példa, egy barátom 2012-ben szállt ebbe bele és mára durván meggazdagodott, jelenleg már 6-10 lakása fut párhuzamosan. De ő is elismeri, hogy pont a legjobbkor kezdte. Sok lakással járt úgy, hogy az alap profiton felül, annyit emelkedett az ára a lakásoknak amíg a felújítást végezte, hogy ezzel még 30-40% plusz profit is összejött neki és gyakorlatilag sorban álltak a vevők. Mára többszáz milliós vagyona van, plusz ezen felül még 6-8 lakás is készül. És itt nem párszázezer forintokkal bohóckodnak mint a lakáskiadásnál, hanem -ha jól csinálja valaki-, akkor 20-25 milliót foghat egyetlen körön.
De ez vállalkozás! Az első lakását úgy vette, hogy mindent eladott és bevett maga mellé egy társat is, így felesben kezdték, mert egyedül nem volt elég pénzük. Később szétváltak, de indulásnál ez is egy lehetőség volt.A tudomány a valóság költészete!
-
#31733248
törölt tag
válasz archie17 #91007 üzenetére
Csak Neked válaszolok már, de másoknak is hasznos lehet, remélem, segít:
Ahogy korábban írtam, mi alapvetően teljesen mással foglalkozó vállalkozók vagyok (cégvezető és ügyvéd) más felfogással élünk és máshogy ítéljük meg egy befektetés/vállalkozás esélyeit, mint a legtöbben. Akik csak akkor látják esélyét a sikernek, ha "kaptál valahonnan" egy rakás pénzt, azok soha képesek hasonlót összerakni, életük végéig a pálya széléről osztják meg a bölcsességeiket és mindig ugyanazt mondják: " szerencséd volt".
A legfontosabb annak megértése, hogy Budapest belvárosa a legmenőbb termékünk a világpiacon. Szó szerint. Ennek megfelelően érdemes hozzáállni, akár az anyagi kilátásokat, akár a későbbi fejlesztések szemléletét és igényszintjét tekintve. Fontos tudatosítani magadban, hogy rövid távú kiadásból akkor juthatsz pénzhez, ha ezzel foglalkozol és nem csak fantáziálsz róla.
Hogyan kezdj neki? Add el a lakásod és vegyél egy rövid távú kiadásra alkalmas lakást a Bulinegyedben (Te pedig bérelj). Ha van annyi pénzed, akkor olyan lakást válassz, amiből kettőt (vagy többet) tudsz kialakítani, sokkal jobb lesz a megtérülésed (én is ezt teszem, az említett lakásból négyet csináltam). Egy két részre bontott lakásból már kezdőként is kivehetsz havi nettó 1 milliót. Ha lehet, rövid távú kiadásra alkalmas lakások hosszú távú bérlésével, majd általad történő üzemeltetésével gyarapítsd a portfóliódat, ezzel megtöbbszörözheted a jövedelmed. Személyesen fogadd a vendégeidet és köszönj el tőlük távozáskor, a visszajelzéseik kulcsfontosságúak. Ha némi tapasztalatod összegyűlt, akkor a magas értékelésedre történő hivatkozással mások lakásainak üzemeltetését is el tudod vállalni, örömmel bízzák rád, kevés a jó üzemeltető. Csak jót vállalj (ebbe a jó fotózhatóság is beletartozik), egy szar lakással messze nem annyit keresel és az üzemeltetésre kapott pontszámok sem lesznek fényesek. Tapasztalt és magasan értékelt üzemeltetőként meggyőzhetsz befektetőket arról, hogy érdemes veled társulni, vagy legalábbis megbízni téged azzal, hogy az ingatlanjaikat üzemeltesd. A legnagyobb építőipari vállalkozók közül is sokan ezt tették, csak a nagyságrend más.
Rengeteg a fos lakás a piacon: pici (akár 12-15 négyzetméter), galériás, fehér falakkal, igénytelen ikeás enteriőrrel. Ezek az átlagember elképzeléseit és igényszintjét tükrözik, az ilyeneket messziről kerülni kell, erről is írtam már. A piacon minőséggel lehet jól teljesíteni (a lakásaink 9.9-es és 10-es értékelésekkel futnak, az üzemeltetés 9.9). A nagyobb üzemeltetők a közelében sincsenek ennek, 9 alattiak.
Mi is nagyon piciben kezdtük, de ezekkel az ingatlanokkal szarrá vertünk az amerikai tőzsdeindexeket. Ahogy írtam már korábban, az üzemeltetéssel nagyon keveset foglalkozom, "az ingatlanok fejlesztésével viszont többet (minden ingatlannál teljes felújítás és az új funkciónak megfelelő részleges átépítés történik)". De már ezt is egy ügyvezetői szerepkörben levő kollégának delegálom, én pedig annyira nem kellek ehhez személyesen, hogy éppen éppen házat nézek egy kontinenssel odébb. Ha ügyes vagy és tehetséges, Te is meg tudod csinálni, de csak akkor, ha hiszel benne és elkezded. Hitellel még jobban haladhatsz, de mi mindig csak a megtermelt profitból vásároltunk.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz archie17 #93847 üzenetére
OTP-nél megszűntettük a NYESZ-R-t fiókban, folyószámlámra került a pénz. Ersténél megnyitottam a NYESZ-t online.
Nem így kellett volna. Így az a baj, hogy ez annak minősül, hogy megszüntetted, így a kapott adójóváírásokat 20%-al növelten vissza kell fizetned és a hozam egyéb jövedelemként adózik. Úgy kellett volna, hogy a pénzt a nyesz-en nagyod, azt nem szünteted meg, hanem magát a nyeszt transzeráltatod. Akkor nem lett volna adóvonzat.
Nincs külön számlaszáma, az alap számlára kell utalni, és onnan átvezetni, ha már egyszer felbontottad az otp-s nyeszt (nem kellett volna).
[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz archie17 #99403 üzenetére
A rendeletnek a szocho a legkisebb problemaja
azok a rendszerszintu aknak, amiket a penzugyi rendszerbe raktak melle, mar inkabb gaz
lasd pl a bankok es intezmenyek kotelezo allampapirba terelesenek kenyszere (tiltott finanszirozas?) (egy amerikai jellegu bankcsod eseten mi lenne pl, ki szivna a fogat?)
az AFA burkolt emelese (4.5% bevetel aranyos kulonado, hiaba nevezik Gizikenel, attol meg AFA…)es meg sorolhatnank
az egesz rendeletet ossze lehet foglalni: lofasz lesz itt elvtars, nem eus penzek, de azok nagyon hianyoznak, valahonnan csak be kene szedni, de lehetoleg ne a ket marek krumpliert fixen szavazo kisebbsegitol
-
Hi!King
őstag
válasz archie17 #99403 üzenetére
Mondjuk megjegyzem, annyiban nem korrekt ez az összevetés, hogy a forint miatt eleve jóval nagyobb lesz a következő években az adóalapunk amennyiben euróban nézve akkora hozamunk lesz, mint egy franciának. Mondjuk francia 3% hozamot ér el euróban, te is 3%-ot euróban, közben gyengül 10%-ot a forint az euróhoz képest, te meg forint alapon ~13% nyereség után fizetheted a 28%-ot, ő meg 3% után.
-
Dare2Live
nagyúr
válasz archie17 #99403 üzenetére
Szerintem az itt lévők nagyját ezért/azért nem érinti a +szocho. Akit igen kissebbség az majd ha akarja átrendezi a porftoliojat. Amiért felháborodás van az a transzparecia hiánya a jogállamiság totális semmibevétele. Na emiatt viszont tényleg el kell gondolkodnia mindenkinek, hogy akarja e MOon, pl állampapírban tartani a pénzét vagy sem.
"Csak azt akarom ebből kihozni, hogy nem a magas adó a baj, hanem az, hogy jóléti állami szinten tartjuk az adókat jóléti állam nélkül."
bingó. A közoktatás épp most omlik össze. Ha szinvonas oktatást akarsz go magánsuli. Akinek ez nem fér bele hát azt majd a tesitanár tanítja matekra aki amúgy nem érti... már ha van/be tud menni. Melegedő gyermekmegörzőkké váltak az iskolák. Ez van. Az EÜről ikább nem írok.
[ Szerkesztve ]
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Hi!King
őstag
válasz archie17 #99421 üzenetére
De teljesen mindegy az árfolyam, ez belülről nézve is igaz, hiszen nálunk magasabb a kamatkörnyezet és az infláció, ennek megfelelően a befektetés, megtakarítás adóalapja is magasabb, a reálhozam viszont mindkét esetben enyhén negatív.
És egyébként 1990 óta majdnem mindig nálunk volt magasabb az infláció és a kamatkörnyezet, mint a nyugat-európai országokban. Szóval nálunk a kamatadó adóalapja mindig magsabb volt.
Azért nem ilyen mentén megy a politikai párbeszéd, mert jelenleg ott tartunk, hogy a magas adókörnyezet a szociális háló lenullázásával kombinálódott.
-
Hi!King
őstag
válasz archie17 #99450 üzenetére
Oszkár 20% infláció esetében úgy fizette ki a tőkéje 4.48%-át, hogy egyébként -4%-os reálhozama volt, azaz a megtakarítása értékének csökkenése fölé még kb. ugyanennyi adót is kifizetett.
Johann pedig 7% infláció esetében szintén 4%-át bukta a megtakarítása értékének, de csak a tőkéje 0.84%-át fizette ki adóként.
Ha nem vesszük figyelembe a devizaárfolyamokat, csak hogy országon belül mennyit változott a megtakarítás vásárlóereje, akkor Oszkár sokkal rosszabbul járt, pedig ugye mindkét esetben -4% a reálhozam, csak Oszkár többször annyi adót ki kellett fizessen.
Ugyanez igaz akkor is, ha mindkét országban enyhe reálhozam van, csak nálunk magasabb az infláció és a kamatkörnyezet is. A lényeg, hogy ha nálunk az infláció és a kamatkörnyezet is nagyobb, 90-es évek óta majdnem mindig így volt, akkor azonos kamatadó adókulcs esetében azonos reaálhozam esetében tőlünk több adót szednek be (eltekintve a TBSZ-től).
Persze ezt megfordíthatja a forint esetleges reálfelértékelődése, ilyenre viszont több évtizedes távlatban nem volt példa, a leghosszabb ilyen a 2001-2008-as időszak volt, miután befejezték a forint lépcsős leértékelését, beindult a devizahitelés, egészen a válságig, amikor összefosta magát a forint.
-
Hi!King
őstag
válasz archie17 #99475 üzenetére
De ez nominális hozam, amitől nem lettek gazdagabbak, mert a reálhozamuk negatív lett, adózás előtt gyakorlatilag ugyanannyit buktak. Ha olyan példát hoznánk, ahol pozitív a reálhozam, de arányos az inflációval és más-más az infláció, akkor reálhozam arányosan is látható hogy az egyik többet adózott ahhoz képest, amennyit nyert vele.
Továbbra is akkor számíthatsz arra, hogy nem mozdul az árfolyam, ha a forint reálfelértékelődik, nem is kicsit, évi tizennéhány százalékkal.
Az eredeti példámban pedig, ahol mindkettő euróba fektet, ha reálértéken tartja magát a forint az euróhoz, ami alap esetben a középút, akkor Oszkár a 3% hozamára fizethet 4% feletti adót, mivel forint alapon kell kiszámolni ekkor is az adóalapot...
-
sunavlys
senior tag
válasz archie17 #101570 üzenetére
ez azért van, hogy szakértő/politikus/párt kiválassza magának a neki legkedvezőbbet
és akkor még ott van az infláció csökkenése nevezetű dolog, amiben Mo. a világon a legjobb a Hírtv szaGértője szerint, tehát nálunk áll a legjobban a gazdaság
ZTE v967s, Redmi 4A, Huawei_p9_lite_2017, Redmi Note 11 Pro
Új hozzászólás Aktív témák
- Elindult a Gondosóra program
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Polgári repülőgép-szimulátorok
- DOOM: The Dark Ages címmel jön a sorozat új része?
- Ubuntu Linux
- Milyen autót vegyek?
- Wuthering Waves
- Windows 11
- Battlefield 2042
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- További aktív témák...
- - MAKULÁTLAN - ASUS ZENBOOK PRO 16X 4K OLED - i9-12900H, RTX 3060, 32GB, 1TB, Win11PRO, 3 ÉV GARI
- ÚJ ASUS ROG ZEPHYRUS G16 - 16" WQXGA 240Hz - i9-13900H - 16GB - 1TB - RTX 4050 - Win10 - Garancia
- Dell Latitude 7490,14",FHD,i5-8350U,16GB DDR4,256GB SSD,WIN10,TOUCH
- HP EliteBook 645 G10 (817M3EA) - ÚJ 14" üzleti notebook - Ryzen 5 PRO, W11 pro, WWAN
- 3 db ICERIVER KAS KS0 PRO
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs