-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
MaciG
addikt
válasz Hequila #20957 üzenetére
Nekem már régóta ott van pénzem ezekben a kötvényekben amit linkelté, eddig nem volt vele probléma. ÉS bár röstellem a dolgot, mert a pontos kockázatát én sem ismerem a dolognak, de ha jól tudom itt akkor van bukó ha maga a cég csődbe megy, de ugyebár itt azért nem kis cégről beszélünk aminek azért múltja is van.
BANZAII
-
#24334592
törölt tag
válasz Hequila #21198 üzenetére
amikor rájössz, hogy a svájci ALDI árai ekvivalensek a magyar ALDI áraival napi árfolyamon...az priceless
(minőséget nem emelem ki, ahogy a fizetéseket sem )(#21212) fokukac Svájcban is de enyhe profitot illik felmutatni és akkor nyugi van. Amíg felénk nem 1M chf éves bevétellel bírsz, a kutyát se érdekli hova dugod, mert apró tétel. Megjegyzem, rengetegen Luxemburgba, Németországba. A németek meg átjönnek hozzánk rejtegetni (néha nem sikerül, lásd Hoeness). Vicces világ ez....
[ Szerkesztve ]
-
Dr.F.E.R.I.
addikt
válasz Hequila #21649 üzenetére
A befektetési arany nagy tisztaságú >99,5% arany, amit a megfelelő helyeken meg lehet vásárolni és haza lehet vinni. Amiről írsz, az inkább az arany certifikát, ami csak egy ígérvény, hogy beválthatod egy adott mennyiségű aranyra.
Két lehetőség közül mindig a harmadikat válaszd
-
aAron_
őstag
válasz Hequila #24018 üzenetére
Igen, valóban így van. Azonban ez továbbra sem jelenti, hogy egy ilyen kérdésre lehet normálisan válaszolni. Profi traderek statisztikai előnye is csak hosszútávon mérhető. Ha egyáltalán van ilyen, számomra ez még mindig egy kicsit rejtélyes. Ha 10000-ből van pár ember aki felülteljesítette a piacot 20 éves időtartam alatt, az sem jelent sokat. Lehet csak "szerencséje" volt.
What is your ikigai?
-
Mercutio_
félisten
válasz Hequila #24018 üzenetére
Egészen addig, amíg ki nem ismerik a módszerét, onnantól őket is kicsinálja a többi profi...
Ugyanígy minél több ember tud egy várható információt, annál inkább beárazza a piac már előre.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Cathfaern
nagyúr
válasz Hequila #24018 üzenetére
A profi póker lényegében statisztikára épít. De a póker játékban nagyon kemény és komoly korlátozások vannak egy szabadpiacos tőzsdéhez képest. Pókerben pontosan tudod hány játékos látszik, illetve a lapok ("lehetésges események") száma is erőteljesen korlátozott. Gyakorlatilag egy teljesen kiszámítható környezet, ahol előre ismert minden változó. Egyetlen ismeretlen tényező, hogy milyen sorrendben vannak a pakliban a lapok. Na ehhez képest a tőzsdénél gyakorlatilag csak ismeretlen változók vannak Totálisan rossz a hasonlat.
-
addikt
válasz Hequila #24045 üzenetére
Eloszor is koszi mindenkinek a valaszt!
Kis felreertes van szerintem, ami jelenlegi megtakaritasom van, az most kelleni fog masra, szoval a jovobeni lehetosegeket kutatom, mondhatni nullarol indulva.Fundamenta valoban nem hangzik rosszul, egyetlen gond, hogy abbol nem jon ossze lakasra valo, max kiegesziteskent lenne jo egyeb megtakaritas melle, de mindenesetre azt megfontolom.
Sajat lakas amugy nincs, csaladon belul sem, igy ilyen felujitasi opcio nem johet szoba, csak a lakas vasarlas.Banki lekotesrol.
Ebben az esetben 4M Ft-ra túlzott elvárás 3 év alatt - jelenlegi kamatszinten - a 0.5M Ft, inkább felével - harmadával számolhatsz
Ez szomoru.
Erre irtam, hogy ez a kb. nem eri meg foglalkozni vele kategoria, annyira keves, egy honap alatt felre tudok rakni annyit ha nagyon akarok.(#24048) DopeBob: Ez a sok kicsi lekotes mennyit kamatozik? Mert ha jol sejtem nagyon keveset, foleg igy.
Most egy malacpersely van amugy a Cib-nel, de ahogy latom maradhat is az, mert nem nagyon eri meg masra valtani, annyira minimalis lenne az elteres.
Lehet inkabb kovetem mostantol ezt a topikot, aztan idovel hatha okosabb/magabiztosabb leszek, hogy valami tobbet hozo, de esetleg kisse kockazatosabb dologba fektessek. -
-
Mercutio_
félisten
válasz Hequila #24319 üzenetére
Napi kapcsolatban állok vállalkozókkal, akik panaszkodnak, hogy nem találnak értelmes munkaerőt. Nincs. Aki volt, már elment.
Ja, talán meg kellene rendesen fizetni őket...Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Cyrin
addikt
válasz Hequila #24319 üzenetére
építőipar:
rengeteg fővállalkozó cég, ember nélkül, ha munkát akar szerezni leveri az árakat, veszteségesen vállal, amennyiért nem lehet megcsinálni. következmény, az effektív munkát végzők minimális összegért, sokszor ki sem fizetve végzik.
további következmény, hogy aki értelmes, jó szakember kimegy dolgozni, alja marad, dolgozni az se akar.állami beruházásokban ugyanez, állam és a csókosok szépen ellopja, a végére nem marad.
mit is várunk? nem lesz ki dolgozzon.
-
_ATi_1
senior tag
válasz Hequila #24472 üzenetére
Július 20-tól csökkentik a kamatokat: Cetelem Takarékszámla Hirdetmény
-
Novics
senior tag
válasz Hequila #24477 üzenetére
Elvileg van netbank. Legalábbis az oldalukon van gomb, ami egy bejelentkező képernyőre visz.
Én is erősen elgondolkoztam a dolgon, a hirdetményeket is átfutottam. Majd még egyszer átolvasom az egészet és ha megjön a fizu, akkor nyitok egy számlát.
A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
Because
őstag
válasz Hequila #24777 üzenetére
közös költség, ugye te is kérdőre vonod, hogy a bérlő fizesse-e.
ilyenkor kérdeztem meg anno a bérlőt, hogy ugye nem kapcsol villanyt a lépcsőházban, ugye nem használja a liftet, ugye leveszi a cipőjét és utána nem kell takarítani, ugye nem dobja a szemetét a kukába...
a közös költség nálunk ezeket fedezi, lehet máshol máshogy van[ Szerkesztve ]
-
vzozo
senior tag
válasz Hequila #24777 üzenetére
A topiktárs szerintem arra célzott, hogy hiába van saját ingatlanod, a bérleti díj helyett számos egyéb költség lép annak a helyébe, csak ezt sokan nem látják át előre. Ha félreértettem, akkor sorry, de attól még áll a mondanivalóm lényege.
Ingatlanadó kb. mindenhol van, már ha persze a bankszámládat meg az önkormányzatnak fizetendő tételeket nézed. Ha a pártpropagandát, akkor persze nincs.
Az egy szép elmélet, hogy az ingatlanok ára növekedik, csakhogy ez a jól karbantartott, esetleg újépítésű házakra, lakásokra vonatkozik. Próbálj meg egy 30-40 éves lakást az eredeti felszereléssel eladni! Én a saját 40 éves házunkon, ami azért karban van tartva, látom, hogy így ennyi idő után alsó hangon 10 milliót kellene belefeccölni, azaz majd eladáskor a vevők innen fognak indulni az alku terén. Ha valóban igényes vagy, és nem akarod, hogy elavuljon az ingatlan, akkor az a havi bérleti díj simán mehet a saját felújítási alapodba is... Már ha hoszútávon is jót akarsz magadnak.
Biztosítás: felelős felnőtt ember azért köt saját biztosítást is, és nem hagyatkozik a társasházéra. Családi ház esetén pedig ugye ez alap.
-
updog
senior tag
válasz Hequila #24792 üzenetére
Nagyon én se folynék bele, mert elég sok változós egyenletet ki lehet hozni. Meg én se akarok végtelenig albérletben élni, nem kell meggyőzni
Csak két dolog, ami azért jelentősen befolyásolja a dolgot:
"mivel nem kell havi Y Ft-ot fizetnetek albérletre, annyival kevesebb lesz a havi kiadásotok " -> nem, Y megy törlesztőbe, ez a koncepció (meg sokaknak a szomorú valóság is ). Tehát ezzel még jó esetben is csak 0-n vagyunk.
illetve:
"Albérlet: kifizetsz összesen 18.000.000.- Ft-ot, és a 15 év végén nincs semmid." - Ó dehogynincs Az (X önerő) * 15 évnyi hozam, ami nem hogy nem elhanyagolható, de valószínűleg plusz lesz a vége.*
*feltéve ha az önerő alatt egy épeszű összeget értünk, és nem azt hogy "csókolom, lenne egy 15 milliós lakás, van 970 ezrem önerőnek, elég lesz?"
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
_BM_
senior tag
válasz Hequila #24792 üzenetére
15 milliós lakást összesen 20 millióért, 15 év alatt, hitelből? Olyan világ soha nem lesz itt. Különben is magas önerőt kérnek, így nem is nagyon érdemes számolgatni.
Egyre többen vásárolnak kiadásra lakást, hamarosan túlkínálat lesz, ami az albérleti díj csökkenését fogja eredményezni.
-
Lortech
addikt
válasz Hequila #24803 üzenetére
Nálunk tulaj több mint 5 év alatt ötször ha járt a lakásban, akkor is apró karbantartás miatt. Nem érzem magam idegennek, se vendégnek itt. Nyilván nem bonthatom szét a falakat, de nem is akarom, mert pont olyanba költöztünk, ami szép állapotban van, az igényeinknek megfelel és nem kell átalakítani, se komolyabban felújítani. Ha meg másra vágyunk, akkor összecuccolunk és megyünk máshova.
Jó bérlők vagyunk szerintem, tartósan itt vagyunk, nem nyavalygunk apróságok miatt, elintézzük a lakással kapcsolatos dolgokat (pl. óraleolvasások, kéményseprő), , mindig időre perkálunk, vigyázunk a dolgokra. 5 év alatt egy tizessel nőtt a bérleti díj. Ha mégis költözni kéne valami miatt, akkor azért nem esnénk kétségbe, mert nincs a megtakarításunk egy lakásban, hogy gondot okozzon egy akár jóval drágább s.o.s bérlet.
Ezen a környéken hasonló kategória 20m+ jelenleg, de legalább kínálat sincs. Nincs "kedvem" beruházni egy hasonlóra, mert annyit nekem nem ér meg, bérelni viszont megéri (80k + 11k k.k.). Nyilván ha a fizetésem nagy részét elvinné a bérlés, akkor lehet, hogy másképp vélekednék, de ez nem fenyeget szerencsére.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
PazsitZ
addikt
válasz Hequila #24799 üzenetére
Plusz a hitelhez valahonnan van egy 20millás fedezeted.
Ezután pedig a 15 év alatt egy szeget, csepp festéket sem veszel, h javíts a házad állagán.
De ekkor nem beszéltünk arról, hogy a megvett lakás méretben végig ki van-e használva a 15 év alatt.
(
- 5-10 évig csak fűtöd a nem használt plusz szobákat, ami utána a gyerekszoba lesz?
- Kicsit veszel, amiben 10 év után nem fogtok elférni?
- Eladogatod és újat veszel amin vagyonszerzés és egyéb illetékek során nem keveset buksz?
)Nyilván nem azt mondom, h nem érheti meg, csak ennyire nem fekete-fehér a dolog.
[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
p3z
csendes tag
válasz Hequila #24792 üzenetére
Nyilván ennél árnyaltabb a kép, sok kisebb kiadást nem kalkuláltam bele, de a mérleg állásán azok nem változtatnak. Szerintem.
Az a rész igaz, hogy sok kiadást nem számoltál bele.
Ad0) Önerő miből lesz?
Ad1) Lakás amortizáció ~2% évente, 15 évre 30% az 4,5 millió
Ad2) A hitelkamat nem fix, változhat. A rekord alacsony alapkamat most 1,35%, így ~4,5% a hitelkamat. Számíthatsz rá, hogy ha USA / EU visszaemeli 3% körülre az alapkamatát, akkor a magyar lesz 4-5% körül, akkor 8-9% körüli lesz a hitelkamat. Számold ki, hogy mennyivel magasabb lesz a kamatteher, ha a 15 évből 10 évig 8% a hitelkamat, és van kamatos kamat.
Ad3) Lakáspiaci árváltozások. Ha az olcsó hitel mellett 15 M a lakás értéke, akkor a drága hitel mellett mennyi lesz?
Ad4) Lakásbiztosítás, ami nélkül nem fogsz hitelt kapni ~20e/év, ha eltekintünk az indexálástól, akkor is 300e
Ad5) Háztartási berendezések és gépek költségei. 15 év alatt várhatóan tönkre fog menni a mosógép, a vízmelegítő, a tűzhely, porszívó, stb.Akkor összesen mennyibe is kerül 15 év alatt a hitelből vett lakás?
Ha "beüt a ménkű" és kiadod, akkor:
fizeted a 16% jövedelemadót
1 millió felett a 14% EHO-t
lakásfelújítást, Ad4) Ad5) költségeket
ingatlanközvetítő költségét
Ha ezeket az "elhanyagolható" költségeket figyelembe veszed, akkor mennyi marad a havi 100e bérleti díjből a kasszában?+ futod a kockázatokat:
kiadatlan marad a lakás
megrongálják a kaució értéke felett
belefutsz nemfizető bérlőbe''We must be the change we wish to see in the world'' - M.K.Gandhi
-
glutamin
őstag
válasz Hequila #25406 üzenetére
Nagyon egyoldaluan nezed ezt. Ha kelloen hosszu idore szol a hitel es emiatt alacsony a torleszto, akkor a befektetes teljes egeszeben kitermelheti a havi torlesztot. Igy kevesse erdekes, hogy sok kamatot fizetsz osszessegeben. Ezt ugyanis egy olyan toke teszi meg helyetted reszben, amit meg nem fizettel ki.
„When you have money in hand, only you forget who are you. But when you do not have any money in your hand, the whole world forget who you are. It's life.“
-
attiati
veterán
válasz Hequila #25410 üzenetére
5-6%-os THM-nél és 3,5-4%-os 10 éves kockázatmentes hozamszintnél (szerintem) nem tudod kiadni 100e ft-ért azt a lakást. Az 8%-os hozam.
Nem számoltál adóval és amortizációval, és folyamatos kiadást feltételezel.
Vidd le 4-6% az albérleti bevételt, vond le belőle az adót. És vonjál le 1 havi üresen állást és 1 havi bérleti díjat.
A végén ebből nettó 3-4%-os nettó bevétel marad.És szerintem teljesen el van csúszva a számításodban a szorzó, azokat ott nem is értem. A hiteltörlesztésnél is kivonogatsz.
futamidő alatti összes hiteltörlesztés - futamidő alatti összes beszedett albérleti díj
De ez is nagyon egyszerűsített, mert a hitelt felkamatolod a futamidő végéig, a bérleti díjat meg nem.
Ennek az egész számításnak így semmi értelme szerintem.[ Szerkesztve ]
-
glutamin
őstag
válasz Hequila #25413 üzenetére
Én így gondoltam:
1. Lakásvásárlás
- őnerő: 5m
- lakás: 15m
- hitel: 10m
- átírás+illeték: 600e
- havi törlesztő: 100e (10 év, 4%)
- havi bérbeadásból zseton: 65e (80e/hó, de adó, meg kihasználatlanság miatt kevesebb)
- havi költség: 35e10év után:
összes kiadás: 5m+600e+10*12*35e=9.8m
megtakarítás értéke: 15m (tehermentes lakás)2. havi megtakarítás
- kezdőtőke: 5m
- havi megtakarítás mellé: 35e
- kamatokkal: (5m*1.04^10) + (35e*12*10*1.04^5)=7,4m+5,1m=12,5mA 2. verzióban a kamatszámítás elég elnagyolt de nagyságrendileg azért jó. Nyilván a részleteken múlik a vége, de kellően alacsony hitelkamatok esetén már jó lehet a dolog. A kulcselem az, hogy alacsonyabb hitelkamatok is vannak, mint a lakás hozama. (ráadásul az ingatlan nagyjából reálértéken tartja magát)
„When you have money in hand, only you forget who are you. But when you do not have any money in your hand, the whole world forget who you are. It's life.“
-
attiati
veterán
válasz Hequila #25413 üzenetére
Ok, értem, hozzáadod a hitel időszakán túlnyúló időszakra a bérleti díjat.
Viszont pont az arányok nem stimmelnek. (dupla akkora induló bevétellel számolsz)
És akár elhiszed, akár nem, ez a számítás semmit nem árul el, de nekem mindegy.eleve közel nincs ekkora bevételed az elején, mint amiből most kiindulsz (legalább a kiinduló adatok legyenek jók, ha a jövőbe úgysem lát senki)
eleve az első 10 évben finanszíroznod kell valamiből a hiteltörlesztő és az albérleti díj bevételének a különbségét és annak teljes kamatveszteségét
hitel a futamidő végéig felkamatolt, az albérleti díj meg nominál értéken állandó
stb...[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- ASUS ROG GTX 1060 OC 6GB Gaming (ROG STRIX-GTX1060-O6G-GAMING) - Garancia + Számla, BeszámítOK!
- Intel Core i5-8400 6-Core 2.80GHz LGA1151 Processzor- Számla + Gari, Ár alatt! BeszámítOK!
- Gamer PC , i7 8700 , RTX 3070 Ti kijelzővel , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 1TB HDD
- Kitűnő állapotú Macbook Pro 14" M1 Pro 16/512, teljeskörű Apple Care védelemmel 2024.10.27-ig eladó!
- XBOX Series S 512GB, 2025.12.30-ig gyári Microsoft garanciával Bp-i üzletből eladó!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen