- Autodesk - Revit
- Linux - haladóknak
- A személyes adatainkkal, képeinkkel tréningezi az AI-t a Meta
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- DIGI kábel TV
- Linux kezdőknek
- Microsoft Edge (a Windows Internet Explorer utódja)
- Aliexpress tapasztalatok
- Facebook és Messenger
- Otthoni hálózat és internet megosztás
-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
mvkly
senior tag
Érdekelne, ha egy PMÁP sorozat már kifut az értékesítésből, ez csak a friss vásárlókra vonatkozik vagy arra is, akinek már van az adott sorozat jegyezve?
Mert ugye minden hónapban tenném a felesleget pl. a 29/J-be, de ha 2-3 havonta csak az új papírokba lehet fektetni, akkor az évek alatt tucatnyi értékpapíron aprózódna szét a megtakarításom. Különböző feltételekkel és főleg lejárattal. -
PredatorZoli
Topikgazda
Teljesen mind1 merre megy a világ, attól a te céljaid még nem változnak, vannak ugyanis fix pontok. Nyilván például kell nyugdíjra félretenni például, meg kell mondjuk a gyerek elindításához stb, és ezek mind olyanok, amiknél közelítőlegesen becsülhető egy időtáv, amihez adódik egy vagy több passzoló termék.
Nem nevezném spekulációnak ezt a 2-3 évente újragondoljuk és majd meglátjuk dolgot, én inkább azt mondanám hogy ez a tudás hiánya és a bizonytalanság a témában, ami összességében alacsony/(negatív) (reál)hozamokat fog büntetésképp jelenteni.
Szerintem pont a 40 éves kor körüli időszak az amikor is legkésőbb még okvetlen rendbe kell ezt rakni vagy már nem lesz rá érdemi lehetőség a későbbiekben, ugyanis egy idő után már nem lesz tér az időtávval érdemben játszani.[ Szerkesztve ]
-
szabi__memo
nagyúr
4 éves PMÁP 27/J, és a 29/J helyett is kiadnak valami újat, amiről nem tudunk semmit, de várhatóan hosszú futamidejű lesz.
Ezt amikor mondták sem értettem. Most is van rövid 4 és hosszabb 7 éves. Még ennél is hosszabb lesz a hosszabb? Biztos lesz annak sikere ha hasonló feltételekkel adják? 8-10 évvel? Az eddigi 5 helyett? Szerintem ez a +2 év is elég nagy ugrás. 40% -
mvkly
senior tag
válasz PredatorZoli #88102 üzenetére
Köszi! Igen, folyamatosan fogok. Akkor talán az a legegyszerűbb, ha a mostani nagyobb 29/J-s vételt addig töltöm tovább minden hónapban, amíg jegyzik. Aztán marad a DKJ, amit fél-egy év múlva egyben teszek az aktuális PMÁP-ba. Aztán hogy a kamatok hogy alakulnak...
Szerinted a DKJ hozama végi követheti a PMÁP infla követő kamatait éveken át? Vagy ez teljesen kiszámíthatatlan?
-
PredatorZoli
Topikgazda
A DKJ hozama előbb fog csökkenni mint a pmáp kamata, mert a pmáp késve követi az inflációt. A pmáp még akkor is jól fog fizetni amikor már alacsonyabb lesz az infláció és már csökkentik a kamatokat ez által a dkj hozama csökken (várhatóan ez fog történni).
Miért baj az ha többféle papírod lesz? El lehet azokat adni apránként is ha kell. Teljesen mindegy hogy 10 ből van kevés vagy kettő féléből több.[ Szerkesztve ]
-
Segal
veterán
válasz PredatorZoli #88097 üzenetére
Meg ugye azt sem szabad elfelejteni, hogy az emberek elvárásai az utóbbi időkben nem is az égig, hanem inkább egy távoli galakszisig nőttek...
Mert ami régen jó volt az ma már elfogadhatatlan szint."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
donat_sz
senior tag
válasz PredatorZoli #88035 üzenetére
átállítható e-mail helyett? esetleg megtaláltad?
-
mvkly
senior tag
válasz PredatorZoli #88106 üzenetére
A második felével igazad van, az elsővel meg végképp meggyőztél.
-
tonyrulez
őstag
válasz szabi__memo #88104 üzenetére
Kérdéses az is hogy 99%-os visszavásárláson módosítanak-e. Ha marad akkor mit számít hogy 7 vagy 10 vagy 15 éves lejáratú, mikor bármikor kivehetem 1% bukóval? Következő 2 évben 15% körüli kamat mellett ez eltörpül.
4 8 15 16 23 42
-
attiati
veterán
Ex-randomos ügyfelek számára az idén (decemberben) nyitott Erste TBSZ állományi díját elengedik jövőre? Nem látom ezt most leírva sehol, de a randomos üsz mintha ezt mondta volna szeptemberben telefonban.
Nem a szeptember végéig (még a Randomnál) megnyitott számlára gondolok.PredatorZoli
Random összeolvadás után neked az extra teendőt az okozta, hogy már korábban is Erste ügyfél voltál? -
ngaba
aktív tag
"Aztán marad a DKJ, amit fél-egy év múlva egyben teszek az aktuális PMÁP-ba. Aztán hogy a kamatok hogy alakulnak..."
Ennek így nincs értelme (amíg a DKJ hozama a PMÁP kamata alatt van), ha előre tudod, hogy a DKJ majd PMÁP-ba fog menni. A DKJ egy rövid lejáratú papír, ami arra jó, hogy viszonylag "rövid időn belül" kockázatmentesen ki lehessen venni valamennyi pénzt, ha kell (akár befektetni). Ha erre neked nincs szükséged (pl. az ilyen pénzt nem a Kincstárba rakod), akkor mehet minden egyből az aktuális PMÁP-ba.
-
mvkly
senior tag
Alapvetően valóban nincs értelme, nem diverzifikál és a hozamkülönbséggel is veszítek. De a topicban és egynéhány yt elemzésben is felvetődött az elvi lehetősége a lejáratig való zárolásnak. Ez így még leírva sem racionális - az elemzők szerint se - , de az esti 11 órás rendelethozatal sem az.
Hajlok az only PMÁP-ra, csak ne lenne ez az apró tüske az agyamban... -
donat_sz
senior tag
válasz PredatorZoli #88094 üzenetére
milyen megfontolásból tetted be a jövőbeli terveidbe a befektetési ingatlant? mi vezetett ide? eddig azt olvastam ki a korábbi üzeneteidből, hogy a befektetési ingatlant nem tartod a részvényekhez képest jó befektetési alternatívának hosszú távon.
-
Shadowbull
addikt
válasz PredatorZoli #88094 üzenetére
"300K-ból bef ingatlanok (kijön belőle 3-4 lakás), 100k-ból saját"
Nem igazán ismerem naprakészen a magyar árakat, 100e euróért mit lehet manapság kapni?
Pazarol a világ, én meg segítek neki.
-
nort_on
senior tag
válasz Shadowbull #88120 üzenetére
Videkén olyan 700-800e / nm már kapsz újépítésűt. Drága helyen meg 4 beállót egy mélygarázsban + 1 tárolót.
-
-
attiati
veterán
válasz #31733248 #88056 üzenetére
Sokszor felmerül, hogy Kína le fogja körözni USA-t.
Ahhoz előbb nyitnia kellene társadalmilag, gazdaságilag, politikailag, különben feltörekvő gazdaság marad és sosem éri utol a nyugatot.
Ha mégis megtörténne ez a nyitás, akkor kevésbé kell aggódni Kínától, hisz' maga is a "nyugat" része lesz. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Shadowbull #88120 üzenetére
Igazából 100k eur az ilyen 40M Ft most ugye, és abból igazából egy másfélszobás lakás kijön normális helyen, és az egy sweet spot is a kiadás szempontjából. Illetve vidéki városban ennyiért már 3 szobás lakás is kijön, szintén normális helyen.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz donat_sz #88118 üzenetére
Igazából ez egy komplex kérdés. Az ingatlant továbbra sem tartom a legjobb hozamú befektetésnek általánosságban.
-Egy kellően nagy portfolionál már nem csak a hozam maximalizálása a lényeg hanem inkább a diverzifikáció. (1 M euronál ez már abszolút áll, eennyiből már belefér és indokolt hogy legyenek ingatlanaid, legyen ETF portfolio itthon, meg ETF portfolio amerikaban)
-Ha esetleg tényleg lesz mondjuk egy 10 éves időszak amikor lost decadezünk a tőzsdén, 3-4 kiadott ingatlan fedezi az alapkiadásokat és akkor nem kell addig se a tőzsdei részhez hozzányúlni.
-Az egy elég kényelmes helyzet, amikor egy folyamatos cashflowot biztosító cucc az alapvető kiadásokat fedezi, a tőzsdei láb pedig tovább gyarapítja a vagyon méretét és időleges nagyobb kiadásokat kell csak abból fedezni jó piaci állapotokban (pl új autó)
-Ezen kívül értek a felújításokhoz, de nem csak annyira hogy tudom mi fán terem, hanem sok dolgot én magam saját kézzel meg tudok csinálni nagyon magas minőségben (sokkal jobban mint a legtöbb, magát szakinak csúfoló kontár), tudok festeni, glettelni, burkolni, vizet és villanyt szerelni, álmennyezetet csinálni, ablakot cserélni meg ilyenek. Ebből adódóan én tudok ezen a téren olyan értéket teremteni ami megnöveli a hozamot. Tudom, ez kvázi munka is, de ha szereti csinálni az ember akkor közben jót szórakozik és elüti az időt! (Inkább ez mint munkahelyre járni dolgozni. Ebből én ha akarnék, jól meg tudnék élni, csak nem akarok fizikai munkát tartósan csinálni mert nem akarok fizikailag legyepálódni, de eseti jelleggel pár sajátot simán, 1-1 évente az akár pont kellemes lehet)
-Ezen túlmenően tudom, itt nem egy népszerű irány ez és valószínűleg mindjárt ki leszek nevetve, de ha Mo zárkózik némileg a nyugathoz, akkor az itthoni ingatlanok egyfajta hedge-t jelentenek a növekvő árszínvonallal szemben, mert ha nőnek a bérek, akkor a lakásárak és a bérletidíjak egy magasabb árszínvonalra emelkednek fel, így némileg mérsékelhető az a kockázat, hogy most visszavonulok egy bizonyos mértékű portfolioval ami most egy jó életszínvonalat biztosít, de egy fellendülő gazdaságban annyira megdrágulnak a dolgok hogy lecsúsznék. Valójában ha jobban belegondolunk, nem egy példa nélküli dolog ez, mert aki például 8-10 éve számolta ki hogy mennyire lesz szüksége, az egészen más nagyságrend ami ma kijönne, nem csak egy inflációnyi a különbség.
Lehet persze hogy ennek az ellentéte következik be és lecsúszás lesz, nem zárkózás, és akkor az ingatlan láb nem lesz annyira nyerő, dehát ebben az esetben is nyerő a helyzet mert ebben az esetben akkor az ETF láb mégtöbb mindenre elég egy olcsóbb helyen.Hát szóval igazából ezek vannak a fejemben
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz PredatorZoli #88094 üzenetére
1M eur vagyonnál valószínű nem egy 100K-s ingatlanban élnék, de persze kinek mi sőt, 1M-nél kevesebb vagyonnal élek egy 200K-nál is drágábban...
mivel tartalékként szolgálhat, a saját használatú ingatlan mindenképp a portfólió része (el tudod adni és tudsz olcsóbba költözni / bérelni)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz concret_hp #88127 üzenetére
Azt a 10%-ot még átgondolom, de 20 fölé biztos nem megyek hosszabb távon.
Igazából Pesten lehet kevés a 100k eur de vidéken elég jót adnak érte, akár egy jobb sorházat arrafelé ahol most élek/dolgozok. -
kokii
tag
DKJ-t vennék, de mobilon Simplere irányításkor invalid SSL certet dobál az app, gondolom nem kerek valami. Most végre géphez jutottam, így próbálnám böngészőből, de úgy, hogy végigmegy a hitelesítés a banknál is, itt a visszairányításkor jön a hibaüzi, hogy nem sikeres a tranzakció. Valami nincs rendben most kincstáréknál, vagy egyszerűen nincs ebből a papírból ennyi (230222 és 230331-t próbáltam, kemény 1M)?
-
dugo_
veterán
-
Bling95
őstag
válasz PredatorZoli #88140 üzenetére
Ilyen szempontbol ez a lakás kérdés valóban egy érdekes dolog. Ha befektetésként tekintek rá, akkor teljesen irracionális tulajdonolni, mivel a bérlés egyáltalán nem drága az árakhoz képest. De valahogy mégsem gondolom eladni (ez gazdaságilag biztosan nem optimális döntés).
100k eurót azért irigylem… nálunk a 11. kerületben szerintem jobb állapotú panel sincs ennyiért.
-
Hi!King
őstag
válasz Bling95 #88144 üzenetére
Azért érheti meg mégis saját célra tulajdonolni, mert ha Magyarországon bérelsz, a gyakorlatban kevés esélyed van hogy tényleg olyan használati értéke legyen a bérlésnek, mint a sajátnak. Gondolok itt arra, hogy úgy rendezed, alakítod, ahogy akarod, rajtad kívülálló okból el kell-e költöznöd, rád jár-e a bérbeadó, stb., stb. Tehát valójában egy alacsonyabb értékű szolgáltatást veszel meg, mikor bérelsz, mint mikor sajátod van.
A másik fele, hogy ha saját lakhatásra veszel, akkor ott nincs bérbeadói kockázatod, mert te laksz benne, rajtad múlik mit csinálsz benne, ugyanakkor ami bérbeadásnál a bérleti díj, az ez esetben az, hogy nem fizetsz másnak bérleti díjat, tehát valójában kisebb kockázattal van ugyanakkora "bérleti díj" hozamod.
-
swoody
senior tag
Sziasztok!
Lehet valamit tudni mikor lesz új PMÁP?
Vagy lehet hülye kérdés meddig szabad várni rá?
Vegyen az ember inkább DKJ-t? Vagy BMÁP-ba egy x összeg hány %-át érdemes rakni?Köszike.
-
Bling95
őstag
válasz Hi!King #88145 üzenetére
A második fele jogosnak jogos, de pont a “bérleti díj hozam” amit kevésnek értékelek (5% biztosan nincs). Ezért sem merül fel ingatlanba fektetni részemről. A tőkére biztosan tudnék több hozamot, mint kibérelni ugyanazt a lakást.
Diverzifikációként el tudom képzelni egy szint fölött, de nem tartom optimális befektetésnek. Persze ha az értéke megy fel az egekbe, akkor lehet az. Ezt viszont nem gondolom ennyire alapvetésnek, mint mostanában él a közhiedelemben.
A bérlés használati értékéhez nem tudok hozzászólni. De ebben is igazad lehet.
Mindenesetre nem tervezek kilépni az ingatlanból. Mégha tőkemaximalizálást nézve lehet, hogy nem ez a legjobb döntés sem. Ezesetben viszont legalább 65% ingatlanban ülök -
BlackV
őstag
válasz PredatorZoli #88125 üzenetére
Az ingatlan + saját munka az tök jó. Én is amit tudok magam csinálok benne. Az ilyen munka jó, élvezetes is, nincs főnök, értéket teremtesz, feltölt. Az rövidtávú lakáskiadást sem lefikkantani akartam, csak én azt már nem csinálnám sk, és a kormánynak is nagyon kiszolgáltatott.
(Amit a fórumtárs felvázolt az már egy tök más modell, neki már gyak. egy szállodalánca van Budapesten. De azt is elfogadom, hogy 10-20 év multi után teljesen valid lepedőt húzni, mindenféle emberekkel haverkodni ha valaki épp arra vágyik. Ismerek pl. olyat, aki úgy nyomja, hogy guide-ot is kínál a szállás mellé és viszi a külföldit mindenhová megmutogatni neki a dolgokat és a világ legboldogabb embere, hatalmas barátságok is szövődnek. Ezek tök jó dolgok. Én pl. kicsit introvertált vagyok, nekem ez nem jó.)
Portfólióm: ~88,4% lakóingatlan (bp), (jelenleg hosszútávra kiadva), ~6,4% fizikai arany, 5,14% magyar állampapír. Részvényem sajnos nincs, de nagyon szeretnék. "Még csak" 36 éves vagyok, kicsit későn érő típus is, és mire odáig jutottam, hogy vehettem volna, már túlvettnek gondoltam. De legkésőbb 40-45 éves koromra szeretnék összerakni egy részvény pakkot. (Az arany amúgy nekem jót ment 1400 körül vettem + a dollárban denominált az is ment, de tudom, hogy amúgy az egyik legszarabb befektetés a múltat tekintve.)
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen