- A leépítések után egy vagyont költ a töltőhálózatára a Tesla
- Napvihar miatt akadoznak a SpaceX Starlink műholdak
- Honnan tudjuk, hogy melyik tartalmat gyártotta a TikTokra az AI?
- Bocsánatot kért az Apple, mert nagyon mellélőtt a legutóbbi reklámjával
- Már nem hisz a nagy európai EV-forradalomban a Ford
-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
100000
Fuck, lost.[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
DNReNTi
őstag
Sziasztok,
Van most egy kis chill az eletunkben, nem szamitunk komolyabb kiadasokra, es ideje lenne valamifele tervezett befektetesbe belevagni. A kozeptavu cel az lenne, hogy masfel-2 even belul at tudjuk tenni a penzeket egy befektetesi cellal vasarolt ingatlanba (hitellel), akar lakas, akar uzlethelyseg. Addigra talan merseklodik annyit a kereslet, hogy az az arakon is latszik, nem csak cikkeznek rola es valojaban nem tortenik semmi.
Tegyuk fel hogy mondjuk 10M Ft-tal vagunk bele a buliba.
Jelen allas szerint az allampapirok fele probalja iranyitani az embereket a kormanyzat. Erdemes e ilyen rovid tavon allampapirban gondolkozni? Erdemes e hosszabb lekotesut valasztani - mondjuk egy 5 eveset - es kiszallni masfel-ket evnel? Melyik lehet az az allampapir ami erre a celra (a rovid tavra) megfelelo lehet? Lehet e akar mondjuk havonta ujabb es ujabb allampapirbefekteteseket nyitni?
A masik idevago kerdes, hogy lehet e ugy (befektetesi cellal vasarolt) lakasra hitelt felvenni, hogy mar van egy lakashitelunk, amit jelenleg is torlesztunk. A torlesztoreszlet a havi ktg-ek nagyon kis szazaleka, 3 ev mulva vegtorlesztunk. Fontos: atjelentkezes a befektetesnek vasarolt ingatlanba a hazunkon levo CSOK miatt nem opcio.
Koszi elore! Valszeg meg kerdezek majd, de most ebed elotti kaloraideficitemben ennyire futotta.
but without you, my life is incomplete, my days are absolutely gray
-
addikt
válasz DNReNTi #100002 üzenetére
A kozeptavu cel az lenne, hogy masfel-2 even belul at tudjuk tenni a penzeket egy befektetesi cellal vasarolt ingatlanba (hitellel), akar lakas, akar uzlethelyseg. Addigra talan merseklodik annyit a kereslet, hogy az az arakon is latszik, nem csak cikkeznek rola es valojaban nem tortenik semmi.
Namost. Remélem te is érzed, hogy rengeteg ember gondolkodik még úgy, mint te, ennek megfelelően pont hogy nem fog beesni az ingatlanok ára. Az akkor zuhanna be, ha neked, nekem, meg még nagyon sok embernek nem lenne pénze, terve, akarata ilyesmire. -
axioma
veterán
válasz Paxker315 #99994 üzenetére
Nincs erste szamlacsomagom (csak hitelkartyam) de van erste-s ertekpapir-szamlam - egyaltalan nem torvenyszeru, hogy ugyanott legyen folyoszamlad is.
Valts siman szamlacsomagot, a befekteteseid maradhatnak ott. Az egyetlen kerdes hogy a George marad-e vagy csak a webes. -
peetie1
aktív tag
válasz Paxker315 #100006 üzenetére
De ha most is az ersténél van a bankszámlád akkor olyat nem köthetsz...
"FONTOS! A díjcsomagot azon nagykorú devizabelföldi természetes személyek igényelhetik, akik a számla nyitásának hónapját megelőző 3 hónapon belül nem rendelkeztek az Erste Banknál élő lakossági bankszámlával főtulajdonosként.Az Online bankszámlanyitási nyitási akcióban [Akció] akkor vehet részt, ha betöltötte a 18. életévet, 2022. december 31-én nem rendelkezik a Banknál élő lakossági bankszámlával, és 2023. január 2-től első alkalommal nyit új lakossági bankszámlát internetbanki és mobilalkalmazási szolgáltatáson keresztül."
[ Szerkesztve ]
-
DNReNTi
őstag
válasz Tapsi #100004 üzenetére
Igen, ez nekem is eszembe jutott, sot biztos vagyok benne hogy nem en vagyok az egyetlen aki betenne a penzet ingatlanba. De en most azt latom, hogy az emberek jelentos reszenek nagyobb gondjai lesznek (vannak) attol, hogy az utcaban melyik hazat vegye meg - foleg itt Kelet-Mo-on, es attol tartok ez meg nem az alja a bulinak. Termeszetesen nem arra gondoltam hogy 50%-ot szakadnak az ingatlanarak, de a kereslet megtorpanasa szerintem hozhat egy valamekkora korrekciot. Majd az ido eldonti.
De ha mar itt tartunk. Mi lehet racionalis alternativa? Most hogy ezt felhoztad, lehet megis jobb mondjuk egy 5 eves lekotes, es ha nem a szam izenek megfeleloek az ingatlan arak, akkor hagyom bent allampapirban.
Visszakanyarodva: mi lehet az alternativ megoldas?
Btw - nekunk van a pakliban olyan is, hogy van vallalkozas, amihez jol jonne egy sajat tulajdonu uzlethelyiseg.
but without you, my life is incomplete, my days are absolutely gray
-
sajtos365
tag
BUX ETF -0,67% a BUX index pedig +0,52%. Ez most mi?
-
sajtos365
tag
-
szasanyi
félisten
Sziasztok! Állampapít tervezek venni, 6-12 hónapos futamidővel. Melyik a legkedvezőbb és elérhető típus jelenleg?
Nyugati az ország, de keletre tart. Már megint... Nálunk visszafelé jár az óra?
-
-=MrLF=-
senior tag
válasz sajtos365 #100014 üzenetére
Ez a Portfólión is [link] mínuszos, lehet az előző záróhoz (1,877.06 ) nézik.
#100013-ban más van az valami OTPSzerk.: ez mondjuk nem válasz arra hogy miért megy le, a BUX [link] meg fel.
[ Szerkesztve ]
protonmail.com Secure Email Based in Switzerland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . startpage.com The world's most private search engine from Netherland
-
aujjobba
addikt
-
aujjobba
addikt
válasz -=MrLF=- #100016 üzenetére
'ez mondjuk nem válasz arra hogy miért megy le, a BUX meg fel'
Egy tozsden kereskedett befalapot olcsobban/dragabban is tudsz venni, mint amennyi a benne levo eszkozertek darabszamra leosztott erteke.
Az egy dolog, hogy az arjegyzo bent tart egy ennek megfelelo ajanlatot, de ha valaki attol alacsonyabb eladasi ajanlatot ad be, akkor a legfelso veteli ajanlat azzal fog parosulni.[ Szerkesztve ]
-
szasanyi
félisten
-
szasanyi
félisten
válasz [CS]Blade2 #100023 üzenetére
És ez honnan, miből derül ki?
Nyugati az ország, de keletre tart. Már megint... Nálunk visszafelé jár az óra?
-
Ixion77
őstag
Jaja, engem is mardos a sárga irigység... Főleg hogy ráadásul állítólag még emberileg is egész normális is a koma. Csak szépen végigcsinálta azt, amit én nem. Foghatom neveltetésre, származásra vagy bármire, de a tény az hogy ő sikeres lett én meg nem.
Erste netbroker nevezetű katasztrófa miért mondja nekem devizaváltásos ETF vásárláskor ezt?
"A pénz szabad számlán lévő összeg kisebb, mint a megbízás értéke!"
Nemhogy a forintban levő összeg nem kisebb, de még euróban is ott van mellette jóval nagyobb összeg. A kereskedési költséget is beleszámoltam. Szóval a hibaüzenet nem tűnik jónak, de akkor mi lehet a valódi gond?
Előtte volt az "A kiválasztott piac eltér a társaság legjobb végrehajtási politikájában meghatározottól." értelmetlen üzenet is.[ Szerkesztve ]
"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
Ixion77
őstag
válasz Ixion77 #100026 üzenetére
Azt hiszem rájöttem: Az a gond, hogy ez a nyomorult úgy jelzi ki, mintha a mai HUF részvény eladásból befolyt összeg felhasználható lenne, de valójában nem. De még véletlen sem jelzi ezt ki értelmesen. Mondjuk azt sem értem miért nem használhatom 2 napig a saját pénzemet. Gyalázatos ez az Erste kereskedési felület. Hihetetlen, hogy az RC 20 éves szemétjét is alul lehet múlni.
"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
szasanyi
félisten
válasz Morgenstern #100025 üzenetére
Nyugati az ország, de keletre tart. Már megint... Nálunk visszafelé jár az óra?
-
Vesa
veterán
válasz DNReNTi #100002 üzenetére
"Addigra talan merseklodik annyit a kereslet, hogy az az arakon is latszik, nem csak cikkeznek rola es valojaban nem tortenik semmi."
Ez a folyamat már tart! A kulcs nem az, hogy a hirdetett ár mit mutat, hanem az, hogy míg korábban kvázi licitáltak a vevők az ingatlanokra, tehát az eladónál volt a labda, most ez megfordult. Vagyis, bár az eladók még mindig szeretnék azt hinni, hogy az 1 évvel korábbi áron bárki el fogja vinni az ingatlant és ezért továbbra is annyiért hirdetik, ez már csak igen ritkán történik meg, mivel a vevők 50-60%-ka eltűnt a piacról. Vagyis az árcsökkenést az alkupozícióban lehet tetten érni. Jelenleg 10-20% alkuról indulhat a vevő, és nála van a labda, főleg, ha kp.-s. Mert ilyen vevőből már nem sok van. Tehát akinek van pénze, már most is jó áron tud venni ingatlant az alkupozíciója miatt.
A tudomány a valóság költészete!
-
MrCsiT
addikt
Az elmúlt időszakban (arra nem emlékszem, hogy hó, vagy negyedév) valami 10.000 lakás cserélt gazdát, azt olvastam a minap.
Ha rájönnek az emberek, hogy hiába veszik fel (most talán már 9% THM-el is elérhetően, köszönhetően az alacsony keresletnek) a "drága" hitelt, azt majd a késöbbi években hitelkiváltással olcsóbbra tudják cserélni, még bátrabban nekifutnak a hitelfelvételnek, tehát azokat az ingatlanokat, amik nincsenek "lent a térképről" és nem is "ette.meg a kutya" állapotúak, saját célra már most is kezdik, illetve kezdhetik vásárolni. (Erre a tavasz még rátett egy lapáttal.)
Ilyen vásárlás a közvetlen környezetemben is történt, bár azt még nem tudom, hogy volt-e alku, és ha próbálták, az mennyire volt sikeres?Bár bef. céllal talán nem célszerű most ingatlant venni, de - hacsak felújítással nem akar valaki foglalkozni, ami simán több milliós tétel is lehet - szerintem nem racionális 20%-nyi alkukban reménykedni.
Persze, kifogható olyan ajánlat, ahol az eladó valamilyen okból( másikat venne, örökség, de nem kell, stb.) hajlandó az alkura, de ez mindig szerencse kérdése lesz.
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
Lasersailing
senior tag
Az nem lehet, hogy forintban kifejezve nem fognak csökkenni az árak, csak nem megy feljebb, ami 15% körüli állampapírral összehasonlítva 1 év alatt 15%-os reálárcsökkenést jelent? De ha látnék olyan ingatlant amit keresek, akkor ha drágállom bepróbálkoznék egy pofátlan ajánlattal, max. nem jön össze és marad állampapírban még a pénz...
Vagy rosszul gondolkozom??? -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Lasersailing #100035 üzenetére
Reálárcsökkenésről csak akkor beszélünk istenigazából, ha az árak állandósága mellett a jövedelmek és úgy általában az ingatlanhoz hozzájutás feltételei jobbá váltak. Nőttek valamennyit a jövedelmek, de de nem annyit ráadásul a bérnövekedés javát elvitte a megemelkedő megélhetési költség. A magas kamatok miatt pedig a hozzájutási kondíciók romlottak és nem javultak.
-
Drizzt
nagyúr
válasz MrCsiT #100032 üzenetére
"Az elmúlt időszakban (arra nem emlékszem, hogy hó, vagy negyedév) valami 10.000 lakás cserélt gazdát, azt olvastam a minap."
Hónapról van szó, konkrétan májusról. Ez idén a legerősebb hónap, 20%-kal van a tavaly május alatt. A többi hónap inkább 40-50%-kal maradt el átlagban. A hitelvolumen meg 69%-kal kisebb a tavalyhoz képest.
"Ha rájönnek az emberek, hogy hiába veszik fel (most talán már 9% THM-el is elérhetően, köszönhetően az alacsony keresletnek) a "drága" hitelt, azt majd a késöbbi években hitelkiváltással olcsóbbra tudják cserélni, még bátrabban nekifutnak a hitelfelvételnek, tehát azokat az ingatlanokat, amik nincsenek "lent a térképről" és nem is "ette.meg a kutya" állapotúak, saját célra már most is kezdik, illetve kezdhetik vásárolni. (Erre a tavasz még rátett egy lapáttal.)"
Ez egyáltalán nem ilyen egyértelmű, sok tényezőn múlik, hogy érdemes-e most. Ha pl. megmarad az önerőd és azt, illetve a törlesztő - bérleti díjat berakod PMÁP-ba, akkor rövid időn belül jóval nagyobb pénzed lesz önerőre, mint most. Ami akkor, ha ezt nem meghaladó mértékben nőnek a lakásárak, jobb helyzetbe hoz a piacon. Ebben ez a kockázat, ha esetleg mégis rakétáznak az árak. Viszont ha felveszed most a magas kamatra a hitelt, ott is van kockázat bőven. Az első mindjárt az, hogy mikor lesz jelentősen alacsonyabb hitelkamat? Szerintem 1 éves időtávon belül csak kisebb mozgások várhatók. Addig meg a tőkerészből szinte semmit nem fizetsz vissza. Szóval nem nyersz ahhoz képest gyakorlatilag semmit, mintha kivárnád, míg ténylegesen elkezdenek lemenni a kamatok és akkor veszel. Illetve még egy érdekes jelenség várható, amivel nem szokás számolni. Amikor elkezd lemenni a kamat, a tranzakciók nem feltétlenül kezdenek el nőni, mert sokan lesznek várakozó állásponton, hogy meddig megy le a kamat. Itt csak pár tényező volt, de egy a biztos az egészből: tökre bizonytalan. Én se mondom, hogy az én stratégiám fog nyerni, mert jóslás lenne. Vagy bejön, vagy nem. Én ülök a PMÁPban és várok. Pedig nem befektetési céllal vennék.I am having fun staying poor.
-
Yellow73_a
tag
Az ÖNYP az utóbbi hónapokban lassan, de biztosan elindult felfelé.
Jelenleg kiegyensúlyozott portfólióban vagyok. Szerintetek érdemes lehet valamilyen kockázatvállalóbb portfólióba átülni mostanában magasabb hozam reményében? Ha igen, mikor? Mire figyeljek?
(Allianz ÖNYP, 2015-ben nyitottam, közel 7M tőkénél járok)[ Szerkesztve ]
-
BiP
nagyúr
válasz szasanyi #100021 üzenetére
+1% előnyért a 2x lekötés idő nem arányos.
Nem értem. Csak arra utaltam ezzel a 12 hónappal, hogy ott már szóba jöhet a pmáp, rövidebb időtartamra inkább dkj. (Mert azt nem kell visszaváltani 1% bukóért, hanem lejáratkor visszakapod. És 1 évnél rövidebb időtartamnál szerintem arányosan sok az 1% sarc.) -
Dare2Live
nagyúr
válasz MrCsiT #100032 üzenetére
Nekem megvan a standardom amit évek óta nézek az 55nmes 3szobás panel. Már hirdetésekben is elindultak lefele az árak.
kombinálva ez a 16%os pmappal, 25%os inflával nem az ide évben lesz ez a nyerő befektetésem.szerk: újabb adóemelés ezuttal üzemanyag. magyarorszagon-lesz-a-legdragabb-a-benzin-az-egesz-regioban
[ Szerkesztve ]
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
forumpista
aktív tag
válasz Lasersailing #100035 üzenetére
Szvsz ez a scennario, csak ugye ez max azon segit akinek megvan az ingatlanra valo penze es be tudja rakni pmapba. Ha nincs…
Egyebkent sokan gondolkodnak ugy a kornyezetemben hogy most beteszem a penzt 1-2 evre pmapba aztan majd veszek rajta ingatlant, en meg pont a napokban filoztam el azon, hogy mi lesz itt az ingatlan piacon amikor 1-2 ev mulva ez a penz szabadulni akar majd a pmapbol… (ne adj isten a kormanyunk meg alatuzel vmi megemelt visszavaltasi buntivel vagy ilyesmi, ugye a ner erosen utazik ingatlanban is)
-
Dißnäëß
veterán
válasz forumpista #100043 üzenetére
Én most így olvasgatva ezt itt, még mindig a Rolex vonalat tartom a legjárhatóbb útnak, esetleg egy villámgyors kiköltözés kint bejelentett lakcímmel (ami itthoni lakcímkártyán is "külföld"-ként megjelenik) és onnantól kezdve nem magyar adóalany az ember.
Lá lá lá lá lááá lááá.. Lá lá lá lá lááá lááá .. Lá lá lá lá lááá lá lááá lá lá lá lááááá láááá
-
.mf
veterán
válasz Yellow73_a #100041 üzenetére
"Valahol 8 hónap körül van a váltópont, ami fölött jobban megéri a PMÁP a jelenlegi 1% büntetéssel."
Jó lesz az bő 5-nek is...
DKJ 12.55% - PMÁP 16%. 6 hó alatt DKJ 6.275%, PMÁP 7%.Fotóim és kalandjaim a világ körül: https://www.facebook.com/fmartinphoto/
-
.mf
veterán
válasz Ixion77 #100026 üzenetére
"Jaja, engem is mardos a sárga irigység... Főleg hogy ráadásul állítólag még emberileg is egész normális is a koma. Csak szépen végigcsinálta azt, amit én nem. Foghatom neveltetésre, származásra vagy bármire, de a tény az hogy ő sikeres lett én meg nem."
Ugyan már... Ne becsüld alá magad, nem jó ez a mindset. Akik itt vannak a topikban, szerintem anyagilag jobban állnak, mint a magyar lakosság legalább 4/5-e. És még M.o. is jobban áll, mint a Föld lakosságának nagy része. Lehet azt nézni, hogy valakinek még több van és még sikeresebb; de nem árt azt is tudatosítani, hogy azért mi is milyen sokat elértünk, milyen jól állunk.
Fotóim és kalandjaim a világ körül: https://www.facebook.com/fmartinphoto/
-
BiP
nagyúr
válasz Yellow73_a #100041 üzenetére
Pontosan. Ezért is javasoltam, hogy inkább dkj, a pmáp magasabb kamata csak a hosszabb távon lehet vonzóbb. Itt 6-12 hónapról volt szó, szóval esetünkben leginkább csak akkor, ha szinte biztosan megtartja 1 évig. Alatta is kijöhet jobbra a matek (én nem számoltam ki centire), de a magasabb kockázat miatt én pl. inkább lemondanék némi plusz hozamról.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- 3,5hónapos Apple iPhone 15 Pro Natural Titan 256GB (S23/S24+ és Ultra beszámítás)
- 4TB -os új bontatlan 3,5"-os HDD 1 év garancia Toshiba Surveillance S300
- SAMSUNG (MU-PE2T0R) -( KÉK) 2TB SSD KÜLSŐ MEREVLEMEZ ! UJ!
- ASUS TuF F15 - 15,6" 144Hz, I5-11400H, 16/512, RTX 3050-4, TBOLT4 +SZLA +GAR +ajándék egér,egérpad!!
- SAMSUNG (QE65S90CAT) 165CM 4K Q-OLED SMART 2024 PRÉMIUM ! AKCIÓ
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs