- Színészek hangjait lopta el egy AI-cég
- Linux kezdőknek
- Ubiquiti hálózati eszközök
- Linux - haladóknak
- Már nem hisz a nagy európai EV-forradalomban a Ford
- Android programozás, Android alkalmazások készítése
- Aliexpress tapasztalatok
- Xiaomi AX3600 WiFi 6 AIoT Router
- Sikeres volt a teszt, elpusztítja internetes műholdjait az Amazon
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
PredatorZoli
Topikgazda
-
veterán
válasz pictigjis #90499 üzenetére
Ha konnyen fel tudnam venni ezt a hitelt, es lehet ingyen vegtorleszteni 2 ev utan (ezt en nem ellenoriztem), en is felvennem amugy. Csinalnam a rosszabb verziojat, hogy PMAP-bol eladva torlesztek, es igy is maradna a vegen egy egesz lathato jutalom penzem.
Csakhogy en nem tudok szamlavezeto bankot valtani, a K&H-nak meg nincs ilyen hitele, igy off.[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
#31733248
törölt tag
válasz j0k3r! #90483 üzenetére
Ha figyelmesen elolvasod, azt mondtam neki, hogy a "panelnél a reálérték érdemi emelkedésére a jövőben kevés esélyt látok, sőt, ilyen infláció mellett inkább némi csökkenés valószínű".
Az általam preferált befektetési ingatlannál pedig nem a múltra hivatkoztam, hanem a piacot meghatározó tényezőkre, úgy, mint erős befektetői kereslet, nemzetközi alulértékeltség. Amúgy az övéhez hasonló összegű, jól célzott befektetés még hosszú távú kiadás esetén is képes kitermelni a magyar átlagbért, szóval nem mondanám azt sem tragikusnak.
Pont azt lehet látni, hogy már most is belassult az ingatlanpiac, holott van CSOK, babaváró stb...
-
Fifi
őstag
válasz Oppenheimer #90502 üzenetére
Nincs ingyen végtörlesztés:
"Előtörlesztési díj:
- Ha a végső lejáratig hátralévő futamidő a visszafizetés pillanatában az egy évet meghaladja 1,00%, de legfeljebb az előtörlesztés időpontja és a hitel hitelszerződés szerinti lejáratának időpontja közötti időtartamra fizetendő hitelkamat összege, az előtörlesztés időpontjában érvényes feltételek figyelembevételével
- Ha a végső lejáratig hátralévő futamidő a visszafizetés pillanatában az egy évet nem haladja meg 0,50%, de legfeljebb az előtörlesztés időpontja és a hitel hitelszerződés szerinti lejáratának időpontja közötti időtartamra fizetendő hitelkamat összege, az előtörlesztés időpontjában érvényes feltételek figyelembevételével"
A 11,99%-os kamatú változatnál viszont nem köteleznek az ottani számlavezetésre és csekken is lehet törleszteni, amiért ha jól látom nem számítanak fel külön díjat. -
tomazin
veterán
Csináltam egy táblicskut azt összehasonlítva, hogy felveszem a hitelt és 2évig törlesztem VS minden hónapban berakom azt a pénzt pmápba. Második évben 10%os pmáppal számoltam, de ezt könnyen lehet módosítani.(ha felemelem 1.16-ra a második évet se lesz sokkal jobb a matek)
Azt feltételeztem,hogy egész évben ugyanazt a papírt veszem, majd jövőre egy másik 10%-ot fizető papírt és ahogy telnek a hónapok egyre kevesebb névértéket kapok ugyanazért a pénzért. Az első évre rászámoltam a második évnek a kamatát is.
Ebből nekem az jött ki, hogy 230kval leszek előrébb a hitelfelvétellel, de ugye 1,1M költségem van a hitelre, ergo mínoszos a buli. Mit nézek be?[ Szerkesztve ]
-
#31733248
törölt tag
válasz Stanlee #90498 üzenetére
Az ilyen fejtegetéseknek mindig az a hátulütője, hogy Te nem az MNB lakásárindexét veszed meg.
Konkrét ingatlan kapcsán például írtam már itt lent arról, hogy egy éven belül az ingatlant a vételárának másfélszereséért, egy napon belül el tudnám adni. Rövid távon meg hamar kitermeli ám az árát (pesszimistán számolva 6 év alatt duplázható a reálérték), még üzemeltetőnek kiadva is egész jó.
[ Szerkesztve ]
-
avl
aktív tag
válasz PredatorZoli #90501 üzenetére
egyetértek és evvel is: #90489
viszont a "strategia" szerintem tul erös szo illetve korantsem tartom abszolut tizedekre definialtnak a forumtarsak / emberek döntö reszeben, söt: valoszinü szuper keves, aki "strategiat" definialt teljesen tisztan
azert, mert valtoznak a körülmenyek, a gondolatok, az elethelyzetek, stb.
szerintem ezek miatt nem is lehet vagy nem érdemes tutti fix strategiában "hinni", hosszu tavon sok dolog valtozhat, ami szükségszerüve tesz valtozasokat
...ha nem, hát nem, de ennek kicsi eselye van(nekem Tiedben pl. az ugyanannyi minden evi TBSZ-en tünik "álmodozásnak", pl. mert a jövöbeni kiadások [lakás ? auto, repülö, vilagkörüli, ürút, feltünö gyerekek, betegség, ...] sem egyenletesen lesznek; majd 35 ev mulva meglátod ;-) -> de nem akarom szemelyesbe elvinni)
Persze semmikepp nem "felmentés" akar ez lenni az összevissza nagymértékü csapongásokra !! nagy változtatások, csapongások erre-arra, "hülyeség".
de nehany %-nyival inkabb erre-arra menni; nálam nem "ördögtöl való" (magam esetere: 2-3-5%-kal valtoztatni a kötveny -rv. arányon nem érzem egy "stratégia" feladásának; = hogy 5 vagy 7 vagy 9% van kötvenyben) -
aAron_
őstag
válasz #31733248 #90507 üzenetére
Ingatlan befektetés és a flipping két különböző dolog. Várható hozamot pedig ne a bekerülési értékre számold, hanem a piacira.
Szoktam nézni a lakáspiacot én is, nem nagyon látok olyat, amit megvennék befektetésre. Kiadás utáni hozamelvárásom minimum 10% lenne, de ez jelentősen eltér a piacon jelenleg aktuálissal.
What is your ikigai?
-
stingy2
senior tag
Lszi, ne csináljatok már ebből is egy ingatlan topikot, mikor it van ez: Lakáshitel, lakásvásárlás - Mobilarena Hozzászólások
Vagy a PF-es ...[ Szerkesztve ]
INTJ
-
vadcoca
tag
válasz PredatorZoli #90477 üzenetére
A lényeg az lett volna, amit pl Ra3 is írt utána, hogy a hiteles mókát én a folyamatos havi PMAPba pakolgatáshoz viszonyítanám, ennek minden bizonytalanságával (90497) együtt.
Azért ezt a korábban felvett példát választottam mert ezzel volt a legegyszerűbb szemléltetni mire gondolok.
Persze lehet más futamidő, végtörlesztés, mindegy, nem ez lett volna a lényeg.Amint írtam is a végén, nyilván egyértelműen előnyösebb a hiteles megoldás, csak nem 2Mval előnyösebb.
6x9 = 42
-
Hi!King
őstag
válasz #31733248 #90350 üzenetére
"Megértelek, kétségtelen tény, hogy ez egy új, az amerikaitól számos jellemzőjében eltérő piac és (főleg az elején) eléggé foglalkozós is, sokaknak egyszerűen nem ér ennyit."
Egy kicsit félreérthetően fogalmaztam, nem az a fő gond hogy foglalkozni kell vele, én szeretek belemélyedni a dolgokba, hanem az, hogy úgy kell foglalkozni vele, hogy a diktatúra bürokratikus idiótaságaihoz, korlátozásaihoz kell alkalmazkodni, az így vett részvények sok esetben nem ugyanolyan tulajdonjogot jelentenek, mint a szabadabb piacokon, illetve a diktatúrából fakad egy rakás rajtam kívül álló politikai kockázat. Kínai befektetéssel lehet, hogy sokat lehet nyerni, de a magasabb és speciális kockázat miatt nem foglalkozok vele. Hasonlóan vagyok a cryptoval is, csak ott más okokból.
-
tomazin
veterán
válasz PredatorZoli #90513 üzenetére
Igaz, köszönöm.
Akkor ennél a 2 éves példánál maradva és 2. évre 10%ot feltételezve 228k az előnye a hitelnek. 16%nál 391k.
Még gondolom azzal lehetne ezt bonyolítani, hogy folyamatos vétel esetén egyre később lennének a kamatfizetések, ami jobban a hitelfelvétel irányába billentené el a mérleg nyelvét.Ha esetleg valaki kiszámolja több éves futamidővel, de korábbi visszafizetéssel azt még megnézném.
-
#31733248
törölt tag
válasz aAron_ #90509 üzenetére
"Ingatlan befektetés és a flipping két különböző dolog."
Arra is van lehetőség, de én hosszú távra lövök, a családunk tartós, generációk jólétét biztosító gazdasági alapjaként kezelem. Már régen bizalmi vagyonkezelésben adtam volna, de a rövid távú működést ez sajnos ellehetetlenítené.
A(z amerikai) piac következő évei számomra erősen kérdésesek, néhány súlyponti céget erősen felülértékeltnek érzek még most is, a megtakarítások háromnegyedét birtokló baby boomerek nyugdíjba vonulása az eladások tartós erősödését jelenti (hiszen azt élik fel), úgyhogy szerintem további korrekció lesz belőle, a gazdasági helyzettől függetlenül is.
De akár a reálhozamot nézem, akár a tőzsdeindexeket, az ingatlanokkal elégedett vagyok.
"úgy kell foglalkozni vele, hogy a diktatúra bürokratikus idiótaságaihoz, korlátozásaihoz kell alkalmazkodni"
Én is erre gondoltam, na meg arra, hogy az amerikai cégekről és a piacról ismerete és összbenyomása is van az embernek, a vállalati elemzések gyorsan reagálnak és részletesek, amit Kínával, Indiával kapcsolatban munkaigényesebb megszerezni.
[ Szerkesztve ]
-
julius666
addikt
válasz #31733248 #90479 üzenetére
Az elmúlt 7 évben egy átlagos magyar ingatlan közel megduplázta a reálértékét
Forint alapon, vagy euróban? Ha közös alapra hozod a kettőt, akkor mennyit hozott volna egy VWCE vagy akár S&P500? Ha leszámolod az órabéredre, az ingatlanozásod kb. mennyibe került?
Mekkora a kockázat? Atomjó vételre már írtál példát, de milyen bukókba sikerült nyúlni?
Ezeket nem trollkodásból kérdezem, hanem mert ez nem egy ingatlanos topic, ez egy befektetős topic. Nagyon szívesen vesszük, ha bebizonyítod nekünk, hogy a mi "buborékunkon" kívül sokkal jobb, megbízható hozamú befektetési lehetőségek vannak, de akkor tegyél mellé valódi számokat, ne csak marketinganyagokba való üres lózungokat!
Kínai tőzsde: ha te magad is kockázatosnak érzed, nem nagyon teszel oda pénzt, akkor nekünk minek ajánlgatod?
[ Szerkesztve ]
-
Ringman
nagyúr
az ai-altcoinokat eléggé megtolta a chatgpt felvásárlási híre.
-
nagyúr
sziasztok. euró beutalása KBC-be, Revolutról kb. mennyi idő?
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
JoinR
senior tag
válasz julius666 #90521 üzenetére
Ez egy hetek óta tartó önigazolási hadjárat, gyakorlatilag egyetlen személybe gyúrva az összes befektetési heurisztikát, amit ismerek. Egyrészről zseniális, hogy ilyen létezhet, másrészről már kicsit nyomasztó mindenhol őt olvasni.
A valódi számok, ha nem illenek az elméletbe, kapnak egy személyes rátermettség multipliert, így feloldva az ellentmondásokat.[ Szerkesztve ]
-
P11
csendes tag
Sziasztok!
El tudná nekem valaki magyarázni ez mit jelent pontosan?
PMÁP
"Ellentétben a MÁP Pluszszal, az évenként fizetett kamat nem fektetődik be automatikusan, így manuálisan kell évente újabb papírokat venni a kamatból"Tehát a kamatbázis az ami megy folyamatosan és az éves kamatprémiumot évente újra be kell fogatni?
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Na vegulis megigenyeltem 2-3 nap mulva feltoltom nekik a munkaviszonyigazolast, onnan kb 1 het a folyositas, egesz gyorsnak tunik.
Foleg PMAP eladasbol torlesztest fogok csinalni, hogy ne legyen negativ hatassal a tozsdere szant cash flow-ra, de amugy nagyon kiurult az allamkincstari szamlam, szoval lehet lesz olyan, hogy nem adok el.
Legrosszabb esetben is evente 200k szabadfelhasznalasu ingyen penz, majd veszek belole PS5-ot karacsonyra.Koszi annak aki berakta ide.
Attol nem tartok hogy egyik naprol a masikra valtoznanak a PMAP eladas feltetelei, ha tudom elore kicsit is, hogy rontjak 2-3%-ra, akkor azonnal eladom es vegtorlesztem.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
julius666
addikt
Van nekem is egy ilyen érzésem, pontosabban van egyfajta flamebait jellege a hszeinek. Remélem nem erről van szó és kapunk normális válaszokat is.
Én egyébként nem tartom ördögtől valónak az ingatlanbefektetést úgy általában véve, sőt, meg is lehetett belőle "gazdagodni" az elmúlt években bizonyos keretfeltételek + nagy kockázatvállalás mellett (magas jövedelemre nyakig leverage). Erre láttam konkrét példát is közvetlen környezetemben. Illető tavalyi év során realizálta a nyereséget, kiszállt az összes hazai pozíciójából és külföldre húzott. Ő is utánaszámolt, a legkorábbi (2015-ös talán) vételein kívül baromira nem volt akkora buli. Részvényekkel kb. ugyan úgy vagy jobban járt volna, nyakig eladósodás nélkül (ő USD alapon számolt).
Persze az első vásárlásain sokat nyert, főleg a kis induló tőkéjére vetítve. Aztán ez is csak részben volt a magyar ingatlanpiaci boom erénye, az is sokat tett a képlethez, hogy romló forintban jó buli volt eladósodni (növekvő) USD jövedelem mellett.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz julius666 #90528 üzenetére
Szerintem ha valaki a tőzsdei befektetést meg az ingatlan befektetést keveri, annak lehet pozitív hozadéka, ugyanis a két eszközosztály különböző időkben eltérően viselkedik (long only-ban nézve a korreláció viszonylag alacsony). Amikor a tőzsde beesik, az ingatlanból ugyanúgy jön jó esetben a bérleti díj amit olyankor át tudsz forgatni a tőzsdére, amikor meg a tőzsde megy jól tudsz venni plusz ingatlant és hasonlók, szóval a viszonylag mérsékelt korreláció miatt van egy diverzifikációs és kvázi rebalanszból származó többlethozambeli előnye talán.
-
JoinR
senior tag
válasz julius666 #90528 üzenetére
Teljesen igazad van. Ahogy a tőzsdei befektetésnél is az átlagot "célozzuk", úgy az ingatlan esetén is ezt érdemes vizsgálni. Azok a számok publikusan elérhetők a neten mindenki számára.
Ettől függetlenül tök jó, ha valaki megosztja a konkrét eredményeit, csak nem kell reprezentatívnak venni és az alapján ajánlgatni bármit. Meg talán elég egyszer is, egy topikba, jó a memóriánk. -
Fifi
őstag
válasz Oppenheimer #90527 üzenetére
Ha nem túl indiszkrét, akkor melyik változatot? Gondolom az előzmények alapján a 11,99%-os kamatút. Milyen futamidőre?
"Legrosszabb esetben is evente 200k szabadfelhasznalasu ingyen penz"
Más pénzéből szerintem ez is jó -
veterán
-
Stanlee
őstag
Az egyik olajos papirral csinaltam $6k-bol $50k-t, teljesen reprezentativ minta Mehetett volna a masik iranyba is, azota se volt ennyire sikeres vasarlasom, es valoszinuleg nem is lesz, tobbynire csak olyanokba nyultam bele, amik stagnalnak, vagy veszitettek az ertekukbol - na ez a valosag.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
SzGee
aktív tag
válasz PredatorZoli #90534 üzenetére
Hát ezt azért nem nevezném sikertörténetnek, borzasztóan kevés az AUM majd 4 év elteltével
If you leave me, can I come, too?
-
goccer
aktív tag
Kevés? Miért mennyinek kéne lenni? Nem a VWCE-hez vagy valamelyik S&P500-ashoz kell szerintem egy ilyen ETF-et hasonlítani. JustETF besorolás 100M-tól már közepes méretűnek számít az alap, ez egy kis tőzsdei emelkedés és meg is van.
Én egy bő éve vettem először, azóta majdnem duplázott.
[ Szerkesztve ]
-
tomazin
veterán
válasz Oppenheimer #90527 üzenetére
Es esetleg erre ossze is varazsoltal valami excelfelet? Ha igen megosztod velunk legyszi?
-
travix
aktív tag
válasz PredatorZoli #90534 üzenetére
idén megtolja az itteni közösség és meg lesz a 200m
már csak lottón kéne nyerni -
#31733248
törölt tag
válasz julius666 #90521 üzenetére
Senki nem gondolja, hogy a tőzsde rossz, vagy elvetendő, mindössze arról van szó, hogy ha elég nagy a portfóliód, lehet, hogy érdemes lehet kiegyensúlyozni, különösen olyankor, amikor nehéz időszak elé nézünk. Azért mondtam, hogy ha nincs közös érdeklődési körünk a topiclakókkal, akkor nem írok ide, mert felesleges. Jelenleg 26 tehermentes, új, vagy teljesen felújított, prémium kategóriába sorolt, rövid távú kiadással üzemelő lakásunk van Budapest belvárosában, elsősorban garzon és stúdió méretben. Az üzemeltetéssel heti kb. fél órát foglalkozom (alkalmazottaink végzik), a mostani számok és trendek alapján 5 évente duplázom a befektetésem reálértékét. A trend 2022-ben, a nagy tőzsdei bukták idején sem tört meg.
Itt van az átlagos magyar ingatlan (tehát nem az enyém). A reálérték változása természetesen forintban értendő, a KSH rendelkezésre álló adatai szerint. De arra senkit nem biztatnék, hogy átlagos ingatlant vegyen, mert ott tényleg alacsony a hozam.
A korábbiban természetesen a "vagyonkezelésbe
nadtam volna" értendő.[ Szerkesztve ]
-
donat_sz
senior tag
Ezekre mondom én azt, hogy van rövid/közép/hosszú távú megtakarítási stratégiám.
A hosszú az pl 100% részvény (nyugdíj elsődlegesen és a gyerekek öröksége). Ez a prió 1.
A második prió a mindennapi élet. A kettő közti dolgok (a rövid és középtávú megtakarítások - pl. telefon vagy autócsere, nagyobb utazás, lakásfelújítás, stb..), mindenezek után következnek prioritásban.
Leegyszerűsítve a fentiekből következik, hogy a prió 1 (hosszútávú) az fix, itt nem engedünk magunknak rugalmasságot. A prio 2 és a többi esetén viszont már igen, itt van rugalmasság, de ez már egymásra fog hatni, így az a lényeg részünkről, hogy tudatos döntés legyen.Végezetül a "az ugyanannyi minden evi TBSZ-en" nekem elég komoly elhatározás, persze felfelé lehet majd eltérni, ha adott évben ügyesebbek vagyunk vagy "vezérünk" ad még nekünk további visszadót..
-
veterán
válasz tomazin #90539 üzenetére
Nem varazsoltam, hasrautottem es becsultem. 12% THM a hitelnel, 2 ev futamido, 15% allampapirhozam az eladogatasok miatt: 3% hozam mind2 evben, 7.000.000 * 0.03 = 210.000 Ft / ev. Ettol par ezer forint elteresekert nem fogok excelt csinalni.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
SzGee
aktív tag
válasz PredatorZoli #90541 üzenetére
Ok, engem meggyőztél, a Just ETF 57, 3 évnél idősebb faktoros ETF-jéből 32-nek nagyobb az AUM-je, mint a JPGL
Nyilván, ez nem jelent semmit, a Vanguard is megszűntette a faktoros ETF-jeit, pedig biztos vagyok benne, hogy több pénz volt bennük, mint most a JPGL-benEgyébként kiváncsi vagyok, mennyi pénz lenne ezekben az ETF-ekben, ha az EU-n belül is lehetne USA ETF-et venni
[ Szerkesztve ]
If you leave me, can I come, too?
-
MasterMark
titán
válasz Oppenheimer #90527 üzenetére
De egyébként az eladási felár az nem épp olyan amit tudni előre hogy mi lesz, nem?
Úgy értem a MÁP+-nál is rögtön változtatták.
Switch Tax
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Oppenheimer #90544 üzenetére
Érdemes annyiban optimalizálni, hogy egy kisebb részét, amit az első pár hónapban fogsz a törlesztésre használni, dkj-be teszed, ugyanis az nem éri meg hogy megveszed a pmáp-ot aztán egyből el is adod egy részét. Valószínűleg az első pár havi törlesztőre valót megfelelő időben lejáró dkj-kbe éri meg jobban tenni ez miatt. Ki kell számolni, pontosan hol van a váltópont, mennyit érdemes így, szerintem kb 3 hónapnyit.
-
robag93
aktív tag
válasz Oppenheimer #90544 üzenetére
Azt lehet tudni, hogy ennek a 600 ezernek 1 összegben munkabérnek kell lennie? Vagy lehet akár bárhonnan máshonnan utalt pénz is részben (pl. páromé)?
-
veterán
válasz MasterMark #90546 üzenetére
Penteken kijon az uj papir, ha kiderul hogy nem 1% a visszavaltasi dij, nem veszem fel a hitelt.
Ha meg kozben valtoztatnak, akkor elotorlesztek es kijovok nullara, vagy egy reszet atteszem tozsdere aztan tokeatteteles kriptozas haha
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
Új hozzászólás Aktív témák
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 5***(X) "Zen 3" (AM4)
- Wuthering Waves
- Júniusban Magyarországra érkezik a Tecno, a fejlődő piacok egyik kedvenc márkája
- Gaming notebook topik
- Azonnali fotós kérdések órája
- Milyen légkondit a lakásba?
- eMAG/edigital vélemények - tapasztalatok
- Projektor topic
- Nintendo Switch
- E-roller topik
- További aktív témák...
- MSI MAG274QRF-QD QLED Gamer Monitor!27"/2k/165hz/1ms/Freesync-Gsync/Type C/Konzolhoz is/Beszámítás!
- Sennheiser Epos H3 White Gamer Fejhallgató Eladó!
- Hisense 50A6BG 4k Smart TV!50"/4k/DOLBY VISION/10bit/Game Mode/ALLM/Beszámítás!
- Dell S2421HN Full HD Led Monitor! 24"/1920x1080/IPS/75hz/Freesync/Fehér
- Dell S2721DS 2k Monitor!27"/IPS/2560x1440/75hz/Freesync-Gsync/Fehér/Beszámítás
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen