-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
julius666
addikt
Nagyon durva amit a jegybankunk művel. Én meglehetősen pesszimista vagyok a forinttal kapcsolatban hosszútávon, de mégis azt hittem, a ~350-es Euró árfolyammal - egyelőre - azért elégedettek. Erre 345-ös Euró árfolyamnál rárúgták az ajtót úgy, hogy könnyen lehet pár héten belül magától is lejtőre került volna kedves kis pénznemünk, amennyiben tényleg úgy alakul, hogy újabb hullám indul és megint iszkol vissza a nemzetközi tőke a nagy devizákba. Könnyen lehet rákostolunk majd a 370-es Euró árfolyamra, ha a rosszabbik forgatókönyv valósul meg.
Remélem azok, akik a forint erősödésnél lehülyéztek itt mindenkit, aki hosszútávon nemes fizetőeszközünk ellen fogadtak illetve nem átható csodálattal figyelték jegybankunk minden unortodox mozzanatát, azok most nem lapítani fognak, hanem reagálnak az új helyzetre is.
Az erőltetett menetben forint rontás, a KATA-sokkal szívózás számomra erősen azt fémjelzi, hogy brutálisan rosszul áll kis hazánk a COVID-19 hatására, a kommunikáltnál sokkal rosszabbul. A KATA-s szigorítás lényegében egy megszorító csomag második eleme (a különadók voltak az elsők). Most sokan kárörvendenek, hogy végre a mocskos "adócsalóknak" is fizetnie kell majd (a francokat), de szépen sorra fog majd kerülni mindenki, nem kell aggódni.
Csak az elmúlt 30 évből tanulva megszorító csomagok nagy csinnadrattával bejelentése helyett szép lassan fogják adagolni majd a szívatást, hogy ne legyen kedve egyszerre sok embernek utcára menni és kukákat borogatni.
-
Solymi81
aktív tag
válasz Cpt.Price #45182 üzenetére
Engem az érdekel, hogy ettől függetlenül várható-e az, hogy mondjuk augusztus-szeptemberben visszaerősödik-e a forint, hisz ha a gazdaságélénkítésre hajtanak és a COVID utáni helyreállásra, akkor egy jobb nyári szezon után, a második hullám előtt még lehet remélni ilyet, főleg amiatt, hogy a külföldi cégek ill. azok akik EUR/USD-ben könyvelnek, picit stabilabbak lehetnek ezáltal.
Persze lehet, hogy tévedek, én erre gondolok, hogy egy nagyobb esés után még jöhet egy csökkenés, de aztán ez elkezdhet visszakúszni... persze nem annyira mint előtte volt.
Azért is érdekel, mert akörül költözöm ki Prágába és kb. 1M-et át kell váltanom CZK-ba és már így is buktam tavaly óta 2000 CZK-t.
1-2 év múlva amúgy is lakásvásárlást tervezek itthon, lehet érdemesebb lenne kivenni a megtakarított lóvémat a MÁP+-ból aztán átváltani CZK-ra vagy EUR-ra, aztán vagy egy kinti megtakarításba betenni.
Úgyis oda fogok adózni addig, hátha jobb törvényeik vannak. -
Ixion77
őstag
válasz julius666 #45201 üzenetére
"Nagyon durva amit a jegybankunk művel."
Csak ha a saját szemszögedből nézed, és nem az övékből. Meggyőződésük hogy a gazdasági fejlődés a szebb jövő megteremtésének egyetlen útja. Az új nagytőkés réteg megteremtése, a forint gyengítése, a pénzügyi megtakarítások elértéktelenítése, a látszólagos bérnövekedési ütem fenntartása - ezek a céljaik. Mindenképpen gyengíteni akarják a forintot, és minden évben keresik azt a pszichológiai szintet, ahol a nép még pont nem lázad fel.
Képzeld magadat NER-esnek, és máris tapsikolnál örömödben a fejleményeket látva. A megtakarításaid nem forintban vannak hanem reáleszközökben, a forint gyengülése miatt a cégeid külföldi bevétele egyre nő, az EU-s projektjeid euroban vannak elszámolva. A munkásoknak reálértékben egyre kevesebbet kell fizetned, és még hálásak is hogy "többet keresnek" mint tavaly. Napsütés, boldogság, nemde?"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
Cpt.Price
csendes tag
válasz julius666 #45201 üzenetére
+1 az egészre.
Nem nagyon látok indokot a Ft erősen tartására.
Pár napja volt hír, hogy az Audit anyagilag is készek támogatni (kb. "whatever it takes"). Mennyi is volt a béremelés arrafelé a sztrájk után, 10-15%? Mennyit gyengült azóta a forint? Ezek szerint még nem eleget.
Drága az € a nyaraláshoz? --> "Itthon is sok szép hely van." Pl. a baráti kézben lévő szállodák.
Az átlagember által is érzékelhető élelmiszerár emelkedésre meg annyi indokot lehet találni: sertéspestis, madárinfluenza, COVID, munkaerőhiány, túl sok eső, túl sok nap, kizsákmányoló multi, stb.
Én középtávon minimum a MÁP+ hozamával számolok, mint valós infláció.
gl&hf
-
julius666
addikt
válasz Ixion77 #45203 üzenetére
Amit írsz az teljesen igaz volt a csúszó leértékelésre. Magyarán - a COVID-19 exportra gyakorolt gazdasági hatásait némileg kompenzálandó - egy 340-350-es Euró árfolyamra a tavalyi 320-ashoz képest. De ehhez képest azt látjuk, hogy a jegybanknak a 350 alatti (tartósabb) árfolyam már beavatkozást tesz szükségessé. Az se baj, ha rossz esetben akár 370-ig is elnéz az árfolyam. Ez utóbbi már 15% éves esés lenne, ami sok minden, csak nem csúszó leértékelés. Inkább banánköztársaság szint.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Meglepődnék ha a következő 3 évben nem lenne némi kamatelemlés, ezért szerintem nem nagyon fogsz tudni jó hozamot elérni, bármilyen kötvénybe is teszel. Attól tartok ilyen távra az általad is említett két állampapírnál nem nagyon lesz jobb opciód ha nem akarsz nagyobb kockázatot vállalni.
Kérdés saját lakás vagy befektetési célú? ha saját akkor nem javallom hogy kockáztass, ha esetleg befektetési célú és nem annyira kötött a céldátum akkor ott lehet egy kicsit. -
Dare2Live
nagyúr
válasz julius666 #45205 üzenetére
Amiről szó van az a high pressure economy, nem a csuszó leértékelés. Élénklíteni, élénkítei, élénkíteni a fő szempont. Egyik eszköze a minnél olcsobb hitel, minnél alacsonyabb (alap)...kamat. Az pedig a legkevésbé se baj ha emiatt az adott deviza ez esetben a forint folyamatosan vagy akár durván veszít az értékéből. Söt mégjobb élénkít, élénkít hiszen egyre olcsobb és olcsobb a magyar munkaerő... Mennyit ért a fizud (vagy akár ft megtakarításod) februárban, tavaly februárban.... $/eurban és mennyit most? Úgy veszik el a 99% pénzét/fizetését, hogy észre se veszi de eközben olcsobban dolgozik "mindenki".
Persze közben megy a pr...
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Ixion77
őstag
Egy kis hétvégi olvasnivaló a német/európai IT-t lesajnáló kommentjeimhez adalékként, és a WireCard összeomlásának jelentőségéről:
Düznik, ricnik, Wirecard: hogy leszünk mégis gyarmat?
Ízelítőül egy elgondolkodtató érdekesség:
"a DAX komplett market cap-je annyi, mint mondjuk az Alphabetnek""Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
-
Stanlee
őstag
válasz Ixion77 #45211 üzenetére
En mar tobbszor is irtam, hogy a nemetekkel az a baj, hogy hardver teruleten jok voltak, IT-ban nem tudtak/nak igazan jol fejlodni. Pl. Siemens nem tudott mit kezdeni a szamitogep uzletaggal, a Siemens-Nixdorf megszunt, lett belole Fujitsu, azok meg koszonik jol elvannak. Ugyanez a mobil uzletag Siemensnel, eladtak bagoert, mert nem tudtak, milyen iranyba menjenek.
Autoipar detto. 10 eve meg a loero, Nm, meg kidolgozottsag volt a fontos, infotainment meg nem, a cegvezetok nem lattak a fontossagat az infotainment resznek, most VW csak nez, hogy egy nagy adag elmaradt fejlesztesuk van. Hiba a popec motor, engem is manapsag jobban izgat egy auton, ha idejetmult a 2 ezer euroert megvett extra infotainment, vagy ennyi penzert 1 db usb portot adnak, mint hogy 115 vagy 120 Le-s a motor.
Mobilfizetesben evek ota szinte nulla fejlodes van, vicc, hogy minden varosban mas app-el tudok fizetni parkolasert, ha tudok, a jo oreg cash is king szemlelet megy.
Digitalizacio alapvetoen nulla, kozigazgatasban is. Hozzajuk kepest Mo egy futurisztikus szinten levo orszag.
Mondjuk egy igazan jo Google vagy Apple, de akar Amazon alternativat ne is varjunk a nemetektol. A sajat jogszabalyaik teszik lehetetlenne, hogy egy ilyen kaliberu ceg ebben az orszagban kialakulhasson.
Mondom mindezt ugy, hogy itt elek, dolgozom, de digitalizacio teruleten ez a vonat mar elment...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
veterán
Nagyon jó panelre tettem ajánlatot, 31-ért. 56nm, pöttyös utcánál. Felújított lakás, a ház pöpec, 1+2 fél szoba, erkély, étkező, csomó pakolóhely. Lakni tökéletes, de kiadni 2 egyetemistának vagy fiatal dolgozónak is tökéletes. Bútor kb alig kell bele, sokat hagynak benne. Kanapétól kezdve minden szart.
Szedjétek szét miért rossz döntés.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Dare2Live
nagyúr
válasz Stanlee #45213 üzenetére
Én azt látom nem látod folyamatában az egészet.
Nem csak Siemens nem tudott mit kezdeni a "számítógépes" üzletággal hanem bármelyik nem nagy nem távol keleti sem. De még a nagyoknál is gond a 0-3%os margin és még ott is vannak "kiesők" ld IBM Lenovo esetét. Még az X86 szerver vonalon is összezuhantak marginok. Külön probléma a kína bármikor dömpingel ha úgy látja avval vkit ki tud nyírni + a cloud és ODMek. ODMet kivonod ahol aztán tényleg minimális a margin a piac mérete csökken. Nézd meg hány szereplő volt 20-30éve a piac és hány most.
Siemens (és máshogy de IBM is) imo még nagyon jókor szállt ki, amikor még kapott vmit az üzletágért és nem leírták.
Mit kellett volna ebben a helyzetben Siemensnek csinálnia?Nokia Siemens Networksből vásárolta ki Nokia Siemenst. A másik lehetőség, hogy Siemens tette volna uezt. Ehez csapódott még az Alcatel. Ennek a három cégnek az "összeolvadása/egy kézbe" kerülése kellett ahoz, hogy Huawei ne nyírja(dömpigelje...) ki mindhármat. Nem volt más út csak az egyesülés vagy a csőd.
Így van az, hogy most Huawei, Ericcson mellett a legnagyobb telco infrastruktúra szállító a Nokia és nem rokkant bele mindhárom cég, hogy mindegyik külön külön kifejleszti uazt, megtervezi uazt, legyárt(atja) uazt... és a végén huawei ledömpingeli. Itt egy külön mise, hogy lett a Huawei nagy (ellopott mindent + végtelen ingyenpénz)
A story vége, hogy a világ 3 nagy telco infrastuktúra beszállítójából kettő EUs.
Ahogy én látom a car infotaiment vonal minden autógyártó mellett elment. Legyen az Toyota, Honda, VW, Ford, Kia/Hyundai, Renault, Nissan... egyedüli kivétel talán a Tesla. Szóval nem a VW mellett ment el hanem mindenki mellett. VWnél annyi a difi, hogy legalább felismerte a problémát és beleállt. Ez kb az összes többiről nem mondható el. Nem vagyok biztos ez a helyes út az android auto/carplay világában de hamár akkor ők legalább ráfeküdtek.
btw a német SAP még mindig a harmadik! legnagyobb sw cég bevételre/market capra a világon. [link]don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
kexksz
addikt
válasz Oppenheimer #45214 üzenetére
-
veterán
-
Dare2Live
nagyúr
válasz Oppenheimer #45214 üzenetére
Helyet nem ismerem de az időzítés sztem az elmúlt 7év legrosszabbja. Azt már tudjuk, hogy a 7éve tartó emelkedés megállt. Ha lesz második kör sztem lesz esés is beindul. Az airbnb piac összeomlása simán 15.000 albi megjelenését okozhatja, ha lesz 2.kör egyetemsiták se fognak tolongani érte hazamennek anyuhoz. Eközben a külföldi vásárlók tudtommal totálisan eltüntek ők pedig elég sokat vettek. Kérdés mint eladók megjellennek e.
Szóval sztem nem a legjobb az időzítésed. Komoly kockázata van.
Persze személyes dolgok ha pl most jár le 6db LTP... mindenen sokat modosíthat.más: pár projektet követtem. Lényegében kész van elvileg ~minden el volt adva, tehát min 2% de akár inkább 20-40% befizetve. Most azt látom nem piros/eladva a felirat hanem hogy lakások 10-20% szabad. Bebukták a 2(20-40%)ot vagy mi? Nem értem.
[ Szerkesztve ]
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
SzekeresPeti
tag
Hallottatok már erről? Mi a véleményetek? Akik itt indexkövető alapokba fektettek, mennyire tartanak ettől a jelenségtől?:
Ahogy egyre többen fordulnak az aktív befektetéstől a passzív befektetések felé, úgy nő a különböző ETF-ekben tartott vagyon is. Olyannyira, hogy a Morningstar szerint hamarosan az is bekövetkezhet, hogy több pénz lesz a passzív alapokban, mint az aktívokban. Ennek azonban piactorzító hatásai is lehetnek.
Minél több pénz érkezik egy passzív alapba, az adott tőzsdeindexben lévő vállalatok értéke már csak emiatt is emelkedni fog. Ezáltal pedig a hozamok is magasabbak lesznek. Emögött a növekedés mögött viszont így nem biztos, hogy van valós piaci teljesítmény. Az átlag kisbefektető pedig sokszor csak a múltbeli hozamokat nézi, így gyakran kerülhet olyan ETF kiválasztásra, melyben olyan cégek szerepelnek, amelyeket más formában nem venne meg. -
aujjobba
addikt
válasz SzekeresPeti #45219 üzenetére
A financial times szerint pedig az ETF-ek térnyerése csillapítja a piac torzulását.
“Financial Times. ETF rise helps damp down market distortions, research finds. Published November 23, 2018. Available at https://www.ft.com/content/d8fbd9ab-24d4-35bc-8605-53fd165facf5” -
Ixion77
őstag
válasz SzekeresPeti #45219 üzenetére
Hallottunk, régi sztori (de persze egyre aktuálisabb). Igazán a jelenség várható következményei az érdekesek, de azt meg nehéz meghatározni.
Mindenesetre az egyik közülük, hogy eséskor a hulladékkal együtt a minőségi részvények ára is esik, mivel az indexkövető ETF-ek nem válogathatnak hogy mit adnak és mit nem. Ráadásul mivel az indexekben jellemzően pont a jól működő cégek a súlyosak (hiszek azért nőttek nagyra mert jól működnek), ezért pont azokból adnak a legtöbbet. Ergo esésben kifejezetten érdemes a legnagyobb részvényeket venni ETF-ek helyett. Ezért javasoltam pl. március elején mindenkinek US bigcap cégek vételét (AMZN, MSFT, stb.)
(Kár, hogy én csak túl óvatosan hallgattam akkor magamra )"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
veterán
-
Zoty4
őstag
válasz SzekeresPeti #45219 üzenetére
én pont emiatt nem vennék, nem veszek ETF-et
Van kb 40-50 részvény ami ma tetszik, nyilván van amelyik most drága, a jó értékeltségüeket megvettem amennyit tudtam. ETF-fel meg megveszed a fél tőzsdét, közte huladékokkal.
Kicsit big short című film jut eszembe, amikor az A-s jelzálogokhoz hozzácsapták a C-t és így lett a pakk, A Aztán tudjuk mit történt.
Aztán ha az a cég amit megvettem, túlértékelté válik, osztalékot szüneteltet, management pofátlan, akkor szépen megszabadulok attól az 1 !!! részvénytől, nem kell eladnom az egész pakkot. ETF szerintem annak van kitalálva akit kurvára nem érdekel a tőzsde, vagy nincs ideje vele foglalkozni, de nem állampapírba akarja tartani a pénzét, vagy kevés pénzt tud erre szánni és nem akarja a broker díjakkal megzabáltatni a számláját. Aki viszont 10M+ fektet be, és van egy kis ingerenciája olvasgatni, utánanézni a dolgoknak, annak szerintem nem való ETF, nyílván ez a saját véleményem[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz Oppenheimer #45214 üzenetére
Panel. 31M-ert. Raadasul pesten.
Ez szerintem summasan mindent elarul :)
Szigoruan szvsz de sikerult a legszarabb ingatlanfajtanak a legtetejet megvenned, meg csak nem is kiuhroan jo helyen..... . Innentol kezdve ez fingers crossed es 7/24 rimankodas hogy stagnalas / felfele menes legyen[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
Azt nem mondtam, hogy a hulyeseg veget er 30 millanal, sokaig lehet fullba nyomni a kretent :)
De ahogy egy 50-60nmes panel nem er 40 millat, ugy nem er 30at sem... Akarki aksrmit mond, gazdasagilag az istennek sem fogja tudni logikusan levezetni, meg ha szemelyesen warren buffet breakdancel neki akkor sem. -
Zoty4
őstag
ezen a fórumon tudhatnád, minden annyit ér amennyit adnak érte
sokaknak gyerekkel 3 szoba kell minimum, a legtöbb téglalakás BP-en megfizethetetlen ezekkel a paraméterekkel. Egy cssaládi házért is ki kell költözni aglomerációba. Én nem utaznék napi 2-4 órát naponta, hogy családi házban lakhassak, van kollégám aki megteszi.
Dunaharaszti -óbuda tömegközlekedéssel[ Szerkesztve ]
-
veterán
-
PredatorZoli
Topikgazda
Ez így ebben a formában nem igaz, kicsit lentebb megindoklom azt is miért.
Az hogy miért nem létezik az a bizonyos etf lufi egyszerűen belátható, ugyanis jelenleg a piac kb 13%-a van passzív alapokban, kb 80% aktívan kezelt alapokban van. Ebben biza semmi lufi egyelőre, az ETF-ek pedig nem is fogják kiszorítani az aktív alapokat mert ahoz kellenek vizonyos ismeretek, nem jár hozzá ingyenes tanácsadás stb..., ajánlom az etf lufisok figyelmébe ezt a videót:
https://www.youtube.com/watch?v=Wv0pJh8mFk0&t=551s
És akkor vissza arra az állításra hogy ami szeret foglalkozni a dolgokkal annak nem való az ETF. Ez nettó hülyeség minden bántás nélkül. A részvények esetében van egy olyan dolog, amit úgy mondanak hogy skewness. A lényeg az, hogy a részvények jelentős része rosszul teljesít, néhány pedig jól, és ez a néhány felhúzza a rosszakat és bőven pozitívba viszi az átlagot. Ha egyesével válogatod, te arra pályázol hogy a piaci hozam felé menj. Ebben az esetben meg kell találnod konstansan azt a felső 5%-ot ami a jövőben jól fog teljesíteni. Ez semmi más, mint extra kockázat vállalása úgy, hogy a várható hozamod nem nó, ez ugyanis uncompensated risk! Annak a valószínűsége, hogy a jövőben te végig a jó papírokat fogod kiválasztani, matematikailag igen alacsony. Ezzel kapcsolatban ezt a videót javaslom, hogy még részletesebben meglegyen a lényeg:
https://www.youtube.com/watch?v=AecvTErBQY8
Én például 10+M-t fektettem be, van ingerenciám olvasni, utánnanézni dolgoknak, ennek ellenére való az ETF nekem is. Az ETF egész egyszerűen a legésszerűbb formája a részvények tartásának, aki pedig így gondolja annak összegtől és rászánt energiától függetlenül ez való. -
Kobe
veterán
válasz Oppenheimer #45229 üzenetére
31-32 rol indulva epp boven lefele alkudok 2 kecora is, 67 nm, ill 70 nm, tegla, erkelyes, felujitott, jov heten jon egy harmadik eselyes, szinten 67nm felujitott zsalu, jo helyeken. Az elso ketto mar 29 korul de megy meg lejjebb is az erdeklodok szama0t latva, a harmadik ha tetszetos az 28M rol indul, de erosen
alkukepes.- Befektetesre, kiadasra fiataloknak 31ert mar nagykorutnal, boven beljebb, egyetemkozeli, bulisabb reszen is talalsz lakast, igaz kisebb de befektetesre idealis, kiadasra kelendobb
- sajat lakhatasra azon a kornyeken meg szintugy van nagyobb / felujitott vagy jo allapotu / jobb epuletszerkezetu olcsobbanSzerintem csak szet kellett volna jobban nezni / idot szanni ra. Kb ket hete sem volt hogy beirtad ide h kecoba kezdesz gondolkozni, es mar ajanlatot tettel, ez napnal vilagosabb hogy erosen FOMO volt.
[ Szerkesztve ]
-
Dare2Live
nagyúr
válasz Oppenheimer #45223 üzenetére
te kerdezted kerted szedjuk szet. erre nem tetszik?
en a mostot nem ertem. mert nem tavaly 3eve vagy megvarva mi lesz fel ev mulva?azt varod feljebb mennek arak? miert? a meglevo ertekesitesek kohognek kulf vasarlok eltuntek....
mi majd 3 eve vettunk araknal trend volt kellett a jelzalog, 6db ltp, onseg, 2.2%os hitelkamat miatt. az aremelkedes nagyjat sajnoslekestuk.... de albi dij kb 7%ot hoz jelen arhoz kepest is.
[ Szerkesztve ]
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
veterán
-
31-32 rol indulva epp boven lefele alkudok 2 kecora is, 67 nm, ill 70 nm, tegla, erkelyes, felujitott, jov heten jon egy harmadik eselyes, szinten 67nm felujitott zsalu, jo helyeken.
Mekérdezhetem, hogy ezeket melyik környéken nézegeted? Én 2018 elején vettem lakást, de néha még ré szoktam nézni a dologra. -
Zoty4
őstag
válasz aujjobba #45230 üzenetére
húgomék a kiscelliben laknak, 10,1ért vették, azt hiszem ők is 2013-ban, alattuk lakó 42ért adta el
PredatorZoli: Egyre több amerikai alapkezelő szenved, mert rengeteg pénzt kivonnak tőlük és teszik be passzivba. Lehet h most még 10% körül van, de simán el tudom képzelni hogy a közeljövőben 50% is lehet.
Én nem árfolyamnyereségre pályázok, soha az életben nem akarom eladni a részvényeimet, ha nem muszáj, majd a gyerekeim megöröklik, nekem elég, ha a halálomig fizetik szépen hónapról hónapra az osztalékokat. Innentől tökre nem érdekel hogy egy részvény 10$ vagy 100$, az osztalékot midnig szépen, rendesen csengesse. A legtöbb ETF-fel csak árfolyamnyereségen tudsz nyerni. Az osztalékosak meg pont a nagy merités miatt, relative alacsonyak. És ugye nem tusz kidobni ETF-ből olyat aminél már prognosztizálod, hogy osztalékfelfüggesztés, vágás lesz[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
15 év kellett neki hogy felmenjen 10% környékére, biztos felszalad majd 50-re seperc alatt.
Az osztalék teljesen irreleváns a befektetések világában. Teljes mértékben irreleváns hogy valamit osztalékként vagy árfolyamnyereségként realizálsz. (magyarországon nem is mindegy az árfolyamnyer. javára)
videó:
https://www.youtube.com/watch?v=f5j9v9dfinQ[ Szerkesztve ]
-
Hmm ez jó tág. 3 éve amikor én nézelődtem, akkor sokkal jobban leszűkítettem a keresést: konkrét városrészre (kerületen belül) és kb 15 éves intervallumra a kiszemelt ingatlan korában (tégla ~1990- ~2010) és paramétereiben is (1+2 fél szoba). Mivel munkanélküli voltam, azért volt időm belülről megnézni bő 50 lakást. Döntő többségét ingatlanos nélkül, tehát a jutalékot pénzben megspóroltam (időmmel fizettem).
A tapasztalataim alapján nem tartom valószínűnek, hogy célravezető lenne túl tág fókusszal nézelődni, ha szeretnél felépíteni egy olyan magabiztosságot, hogy jó vételt csinálsz amikor ajánlatot adsz. Nagyon-nagyon kevés pénügyileg jó ajánlat van, azok pedig tényleg gyorsan elkelnek.
Lehet hogy azóta változtak a dolgok, de az szerintem állandó, hogy az ingatlan.com ajánlatainak 99,5%-a valamilyen módon szemét (szar vagy drága) a maradék 0,5% pedig hamar elmegy.
[ Szerkesztve ]
-
Zoty4
őstag
válasz PredatorZoli #45238 üzenetére
irreveláns?Én csak usa részvényt veszek, nem himbilimbi magyar papírokat. Hagyjuk
Nem tudom hallottál e már Warren Buffetről. Bár irreveláns lesz ő is neked.
Árfolyamnyereségre játszás az kb spekuláció, osztalékot fizető részvények, ha jó a cég, igaz apránként, de szépen fialnak. Neked lesz majd amikor el kell adnod, hogy realizálj bármilyen nyereséget, nekem nem. Tegyük fel most veszel egy papírt ami 100$ felmegy 200-ra 5 év múlva, eladod? Mit csinálsz a pénzzel? Vagy vársz hátha 400$ lesz 15 év múlva. Vagy meglovagolod a hullámokat, és megpróbálsz tetején kiszállni, alján beszállni, na ez nem szokott működni általában
De igazából mindenki azt preferálja ami az ő lelkének szimpatikus.[ Szerkesztve ]
-
Zoty4
őstag
kicsúsztam a szerkesztési időből:
Lényeg, te mint fiatal titán, pont neked ajánlanám az osztalék típusú befektetést, mert rengeteg időd van hogy fialjon a pénzed. -
SzekeresPeti
tag
Én sem tartom valami sokra az osztalékot. Lényegében mikor azt kifizetik, pont annyival csökken a részvényed értéke. Ha meg az ember realizálni akar valamit egy osztalékot nem fizető cégből, bármikor adhat el belőle pár részvényt. Tehát a kettő egymásba átalakítható. Nem látom így előnyét egy osztalékfizető részvénynek, hacsak az osztalék kifizetésének metódusa olcsóbb, mint a részvény eladásé, és az emberünk mindenképp szeretne időszakonként csippenteni belőle valamit. Egyébként ezt az osztalékfizetést az emberek jobban szeretik, de csak mert így jobban érzik, hogy fial is valamit a befektetésük, tehát ez inkább csak pszichológia, nem valós előny, ha jól tudom.
[ Szerkesztve ]
-
Zoty4
őstag
válasz SzekeresPeti #45243 üzenetére
az osztalékot nem fizető részvények általában növekedésbe meg felvásárlásokba tolják azt a pénzt amit nem fizetnek ki osztalékként. Ezért nőnek intenzivebben legtöbbször. De kérdezem én , mikor adod el hogy realizálj profitot? Simán jöhet egy válság amikor szükséged lehet a pénzre, és felére visszaesik. A másik probléma hogy el kell add. tehát vegyük pédának elérkezel nyugdijas éveidhez, és elkezded havi szinten eladni a részvényeidet? Honnan tudod hogy 75 vagy 102 éves korig fogsz élni, elég lesz e a pénz, ja és ha szerencsés vagy és hosszú életű leszel, az utódokra nem szál belőle semmi.
Ellenben ha összeraksz egy jó osztalékos portfoliot, akkor az folyamatosan adja az osztalékot amit ujra befektetetsz míg eléred a pénzügyi függetlenséget vagy a nyugdijat, és utána havonta kiveszed az osztalékokat, és ez mehet a végtelenségig, aztán ha meghalsz a gyerekeid megöröklik a pakkodat, és vagy tesznek hozzá, vagy csak ők is kapják az osztalékokat.
Ha jól megy a cégnek, akkor évente emelik az osztalékot, vannak olyan cégek akik már 50+ éve folyamatosan emelik. Kicsit olvassatok utána a témának.
Sajnos 12 éve én se ismertem ezt a befektetési módszert, én is adtam-vettem, diagrammokat figyeltem, kicsit nyertem, aztán kicsit buktam. Unalmas volt. Ha akkor szóltak volna erről a lehetőségről mára már lehet nem is dolgoznék[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz joysefke #45239 üzenetére
Mivel a felsorolt keruletekbol keruletenkent a felteteleimnek kb, atlagosan kevesebb mint 10, max 10 ingatlan felel meg, igy ezt nem neveznem tul szeles skalan mozgasnak.
Nyilvan megvan a felsoroltak kozul a fo preferenciam helyben is de konkret hirdetest / adatot ami alapjan beazonosithato, had ne ossszak meg :) nem kell konkurencia, meg potencialis sem, sry :) -
Mercutio_
félisten
válasz Dare2Live #45218 üzenetére
Valahol olvastam, hogy ingatlanos cegek (vagy a kivitelező külön "sales" részlege) leköt (papíron) 29-30%-nyi lakást és megy a marketing, hogy " már csak X darab maeadt", aztán az eladások arányában gogy-hogynem szabadulnak fel lakások
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
PredatorZoli
Topikgazda
Szekeres Petinek igaza van. De ha megnézted volna a videót amit az osztalék irrelevanciájáról küldtem már tudnád. A videóban elhangzottaknak mégis melyik részével vitatkozol? Ha van A cég ami fizet osztalékot, és B cég ami teljesen ugyanaz mint A csak ő nem fizet, akkor ha ez utóbbiból eladsz pár papírt, akkora értékben amekkorát a másik kifizet, dettóra ugyanott vagy. Így is ugyanannyit hagysz a gyerekekre meg úgy is. Nem arról van szó hogy a hozam szempontjából ne lenne jelentős a papírok osztaléka, arról van szó hogy teljesen mindegy hogy kifizetik vagy sem. Ha egy ETF vissazforgatja akkor ott is volt osztalék csak te nem találkoztál vele, árfolyamnyereségként jelentkezik. De ezen a téren téged nem lehet meggyőzni szerintem, nem is célom, csak arra kérlek hogy ne nézd hülyének aki nem úgy gondolja a dolgot ahogy te. Te ebben a módszerben utazol, erre tetted fel az egész befektetési stratégiádat, kérlek értsd meg ha mások más stratégiát tartanak megfelelőnek és ne hangoztasd hogy a tiéd a tuti és kész passz. A te stratégiádon kívül van még másik is ami nem spekulációra alapoz...
[ Szerkesztve ]
-
Nyilvan megvan a felsoroltak kozul a fo preferenciam helyben is de konkret hirdetest / adatot ami alapjan beazonosithato, had ne ossszak meg :) nem kell konkurencia, meg potencialis sem, sry :)
Nem kértem, hogy ossz meg, én most nem akarok lakóingatlant venni.
De mint mondtam, a lakást nem tudod elszakítani a társasháztól amiben van, azt pedig nem tudod a szűkebben vett környéktől elszakítani. Ha egy környéket és azon belül típust jól ismersz, sokkal biztosabban mondod meg egy felbukkanó hírdetésről első megnézés után, hogy az mennyire lenne jó vétel.
Ha itt ott meg amott keresel ezt azt meg amazt, akkor a környék ismerete nem fog kialakulni és nem fogod tudni megmondani, hogy éppen hol van a buktató.
Én 50+ hasonló kategóriás lakást láttam belülről -kevés környékről- ingatlanos nélkül és még engem is ért meglepetés a kontréten megvett lakásnál...[ Szerkesztve ]
-
Cpt.Price
csendes tag
válasz PredatorZoli #45247 üzenetére
En is tanultam az osztaleksemlegessegrol, de egy kicsit azert ervelek az osztalekok mellett, bar bevallottan hazabeszelek vele:
”novekedesi” cegek gyakran mennek bele ertekrombolo, de legalabbis rossz megterulesu felvasarlasokba, csak hogy mutatni tudjak a szent novekedest a piac fele. Amikor pedig ez mar nem megy, bezuhanhat az arfolyam, mar nem adja meg nekik a piac a magas p/e ertekeltseget, mert nem tud noni.
osztalekos cegeknel megvan a mentalitas es az elkotelezodes a reszvenyesek fele. A vallalat penze a reszvenyeseke, nem egy egomanias CEO-e, hogy a sajat lazalmait kergesse. Ennek ertelmeben rendszeresen ki is fizetik a penzt a tulajdonosoknak=nekem. Mivel kevesebb felesleges penzt tudnak elverni, igy jobban meg is gondoljak, mibe teszik.
Amit Zoty4 is kerdezett:
tenyleg eladod az evi 10-20%ot novo reszvenyedet, amikor penz kell? Massziv hozamrol maradhatsz le. Ha mar nem no igy, osszezuhanhat az ertekeltsege, ha kiesik a piac kegyeibol. A folyamatos esesben sem lesz kellemes eladni. Egy medvepicon milyen erzes lesz eladni, amikor tudod, hogy inkabb ket kezzel kene vasarolni?Hany eves idotavra tervezve adod el, eled fel a portfoliod? 20? 30? Es ha elfogyott? 90 evesen mar tenyleg nehez lesz elmenni a mekibe dolgozni.
Nem mellesleg az osztalekfizetoket is eladhatod. Nagyon sokkal nem szoktak lemaradni a piactol arfolyamban. A portfoliom kb a faang- nyi kulonbseggel marad el arfolyamban az sp-tol.
Illetve sztem pszichologiailag is konnyebb beosztani, hogy most x osszeg osztalek erkezett be, mint hogy na most mennyit adjak el.. meg egy picit, mert megerdemlem..Asszem a 40es es 70 es evekben a piaci hozamok haromnegyedet az osztalekok adtak. Az evtizedes bullrun es penznyomtatas utan ujra johet ilyen evtized.
gl&hf
-
SzekeresPeti
tag
Amikor felveszed az osztalékot a részvényeid után nem kell osztalékadót fizetned? Ha igen, akkor nem a leadózott pénzt forgatod vissza a részvénybe? Míg az osztalékmentes részvénynél nincs pénzkivétel, így TBSZ számlán adómentesen pöröghet a részvényeid értéke, nem? Ezt most félig kérdezem, félig feltételezem, aki biztosan tudja, legyen kedves leírni hogyan is működik pontosan, én nem vok benne biztos, csak nekem így áll össze a fejemben jelenleg.
Majd kikupálom magam ezen a téren is jobban, most elő is kapartam egy cikket, nézd meg te is:
https://alapblog.hu/van-jobb-dolog-az-osztaleknal-van-bizony/
A kérdésedre a válasz: én úgy tervezem, ahogy Csernok is ajánlotta a kiszámolóban: a portfóliómban lesz egy ETF, meg egy állampapír rész. Ha pénz kell, és plusszban áll a részvény, akkor abból veszek ki. Ha mínuszban van, akkor az állampapírból. Ez megy addig, amíg a jövedelmemből élek. Ha jön a nyugdíj, akkor igen, veszegetem kifelé a szükséges pénzeket vagy az állampapírból, vagy a részvényekből, mely utóbbiak valószínűleg sokkal jobban fognak állni, mintha osztalékosak lettek volna végig az évtizedek alatt... De ezen a nyugdíjos részen még dolgoznom kell, őszintén szólva ez még elég messze van, ráér kidolgozni a pontos tervet.
Új hozzászólás Aktív témák
- 300ft-os könyvek (darabonként vagy egyben) 2/2
- Dell Vostro 15/I5-10210U/8 GB Ddr4/256 GB Nvme/ Full HD/ közepes aksival.
- NZXT Kraken X53 (Garancia 2025.Szept)
- Apple iPhone 12 64GB kártyafüggetlen, 100%-os gyári akku, újszerű + töltő szett + tok + fóliák.
- EliteCreens Spektrum 120"-os motoros vetítővászon eladó
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest