-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
YxVs
senior tag
Sziasztok,
Szerintetek érdemes lehet most egy lakást eladni, és az árából az alábbi portfóliót tartani?
75% - 2029/I - ezt 2-3 évig tartani, amíg a magas inflációs környezet marad
15% - 2032/G - ezt pedig a lejáratig tartani (jelenleg éves 10%-os hozam, ha lejáratig tartjuk, nem beszélve arról, ha a kamatok/hozamok majd csökkenek, úgy egyre nagyobb lesz az árfolyamnyereség)
10% - 2051/G - ezt addig tartani, amíg el nem éri az árfolyam a 100%-os névértéket, bár itt nem tudom mennyi a visszaváltási bünti (jelenleg éves 9,5%-os hozam, ha lejáratig tartjuk, szintén nem beszélve arról, ha a kamatok/hozamok majd csökkenek, úgy egyre nagyobb lesz az árfolyamnyereség)Jelenleg a lakás ki van adva, a jelenkori értékének 5%-át hozza éves szinten, a 17 évvel ezelőtti bekerülési értékének pedig a 16%-át éves szinten.
És ugye tudjuk elég sok macerával jár: nem fizető bérlő, felújítási munkálatok, folyamatos adminisztráció, hirdetési költségek, odaszaladgálások, évente új bérlő, stb...Hozzáteszem arra számítok, hogy a jelenlegi magas infláció 2025-re állhat be az 5% alatti szintre.
Illetve kb. 10 év múlva, amikor a 2032/G lejárna, akkor újra lakásvásárlásra kerülne sor...Tudom a kockázat ott van a két "G" kötvényben: államcsőd, forint teljes elértéktelenedése, ezt mondjuk részben tudná kompenzálni a 2029/I, hiszen a tartósan gyenge forint okozza részben a magas inflációt.
Azt is tudom, hogy a lakáskiadás, az egy kvázi "fix" havi bevétel, míg a fenti portfóliót tartani kell, és csak évente egyszer fizetnek kamatot, de akkor sem hagy nyugodni a kisördög, hogy gyakorlatilag 2-3-szoros hozamokat lehet realizálni az állampapírokkal a lakáskiadáshoz képest, rövidebb távon a 2029/I-vel, hosszabb távon pedig a két államkötvénnyel.Kérdés persze, hogy 10 év múlva, amikor majd újra lakást kell venni, milyen ingatlanpiaci árak lesznek...
Hmm..[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen