- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Zimbabwébe ment a Starlink
- Linux kezdőknek
- JavaScript topic
- NVIDIA: a következő nagy dolog az AI-generálta videó
- Az Apple szerint ejteni kell az USA trösztellenes perét
- Rendszergazda topic
- Sweet.tv - internetes TV
- Aliexpress tapasztalatok
- Windows 11
-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
-
tkazmer
addikt
válasz Dani82 #25398 üzenetére
szerintem annyira nem rossz a helyzet, mint ahogy ezt itt paran leirtak
a hitelbol lakasbefektetessel semmi baj nincs addig a pontig, ameddig tudod, hogy mit vallalsz. adott esetben azt is, hogy, mint barmilyen tokeatteteles befektetesnel, sokkal gyorsabban elbukod a tokedet, mint ha nem lett volna hiteled. cserebe a nap vegen a roe-d is magasabb lesz, ha bejon a biznisz.
vegig kell szamolni, csinalj ra egy excel modellt, nemi erzekenyseg-vizsgalattal, es akkor meglatod, hogy a te befektetesed pontosan milyen faktorok mekkora valtozasa eseten kerulhet olyan helyzetbe, hogy mar veszteseges/esetleg teged is magaval rant. ha ez a resze bonyolult, akkor kell felkeresned valakit, aki ezt megcsinalja helyetted, es ugy megfelelo informaciok birtokaban tudsz majd donteni.(#25399) viharhozo
ha beut a krach, a hitelkamatok emelkedni, az alberletarak meg csokkenni fognak
vagy eppen nem, ez megint olyan, hogy eppen akkor az adott jegybank milyen iskolat kovet / hol van az ingatlan es milyen az adott kornyeken a kereslet. ilyet kategorikusan kijelenteni szerintem nem lehet, raadasul a mai tipikus jegybanki felfogasnak (alacsony kamat + QE segitsegevel oldjuk meg a krach-ot) is ellene megy.[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
PazsitZ
addikt
válasz tkazmer #25402 üzenetére
vagy eppen nem
szerintem épp ezért volt ott a ha, nem biztos.Te biztosan tudod, hogy az adott jegybank meddig követi ezt az iskolát? Biztosan tudod, hogy adott környéken milyen lesz a jövőben a kereslet?
Nyílván a jövőbe senki sem lát, legalább is engedd meg, hogy megkérdőjelezzem ezen képességedet .
De szerintem nem árt számolni egy negatív kimenetellel is.
Majd eldönteni mekkora az esély és az a kockázat, ami belefér az egyénnek.Legalább is így kellene gondolkozni, nem csak bízni a vak szerencsében, hogy minden konstans és az én kezemre játszik, avagy, hogy maj' úgyis megmentenek...
- http://pazsitz.hu -
-
Hequila
őstag
válasz Dani82 #25390 üzenetére
Ha mindenképp befektetéscélú lakásvételben gondolkodsz, szerintem két ponton érdemes változtatni a felállást;
1., A hitellel alapvetően nincs baj, ha mondjuk 5 év alatt vissza tudod fizetni. 15-25 évre felvenni hitelt a mai világban nagyon kaparós sorsjegy.
2., Inkább vennék kisebb értékű, pl. panel lakást új helyett. Fajlagosan jobban is hoz.
Írtad a barátnőt, esetleg ha ki tudjátok használni a CSOK valamely formáját, az is előnyt jelenthet (nem vagyok teljesen tisztában a feltételeivel, de érdemes utánanézni).
Ha mindenképp ingatlan, akkor körülnéznék mélygarázsok között is valamelyik kerületben, amit várhatóan hamarosan parkolóövezetté fognak nyilvánítani (pl. VIII).
Szerintem.''Nem kell hajó, nem kell repülőgép, | Van mit ennem, van hol aludnom még!'' Tankcsapda
-
tkazmer
addikt
válasz PazsitZ #25403 üzenetére
félreértesz, arról beszéltem, hogy nem létezik olyan mindig igaz összefüggés, amit (#25399) viharhozo írt, miszerint ha beut a krach, a hitelkamatok emelkedni, az alberletarak meg csokkenni fognak.
a jövőbe látás nem tudom hogy jött ide(#25404) Hequila
szerintem rossz látásmód az, hogy a hitelt rövid idő alatt vissza kell fizetni, bár abban a tekintetben jelent tartalékot, hogy ha valami miatt nehézzé válna a törlesztés, akkor ki lehet tolni a lejáratot.
egy befektetésnek vett lakást ugyanis nem kötelező a "végtelenségig" tartani, ha olyan a piac, akkor pár év után simán érdemes lehet eladni. az pedig, hogy milyen a piac, független attól, hogy hány évre vetted fel a hitelt.
szerintem sokkal fontosabb, hogy a befektető fel legyen készülve a havi törlesztési teher jelentősebb változására (kamatváltozások), arra, hogy esetleg hosszabb ideig nincs benne bérlő, arra, hogy a lakás amortizálódik, vagy hogy éppen csökkennek a piacon elérhető bérleti díjak. és ha már hitel, inkább arra érdemes figyelni, hogy az előtörlesztésnek ne legyen díja, mert ha jön egy visszautasíthatatlan ajánlat az ingatlanra, akkor bizony el kell adni és elő kell törleszteni.
ha egy olyan befektetésről beszélünk, amelybe a kezdeti befektetést követően a befektető már nem tol bele plusz pénzt, akkor ezek a biztonsági pufferek elég sokat elvesznek annak lehetőségéből, hogy a kölcsönt rövid idő alatt törleszteni lehessen.[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
Hequila
őstag
válasz tkazmer #25405 üzenetére
A hitelt - szerintem - esetünkben 2 ok miatt érdemes minél hamarabb visszafizetni.
1., kevesebb kamatot fizetsz -> több marad a hasznod
2., az nem befektetés, ami majd 20 év múlva hoz, ráadásul jelenleg halvány lila gőzünk sincs, hogy mennyit (és a hozam akár negatív is lehet).
5 évre is kizárólag fix kamatozású (még ha az drágább is) hitelt vennék csak fel.''Nem kell hajó, nem kell repülőgép, | Van mit ennem, van hol aludnom még!'' Tankcsapda
-
glutamin
őstag
válasz Hequila #25406 üzenetére
Nagyon egyoldaluan nezed ezt. Ha kelloen hosszu idore szol a hitel es emiatt alacsony a torleszto, akkor a befektetes teljes egeszeben kitermelheti a havi torlesztot. Igy kevesse erdekes, hogy sok kamatot fizetsz osszessegeben. Ezt ugyanis egy olyan toke teszi meg helyetted reszben, amit meg nem fizettel ki.
„When you have money in hand, only you forget who are you. But when you do not have any money in your hand, the whole world forget who you are. It's life.“
-
glutamin
őstag
válasz concret_hp #25408 üzenetére
Érdemes egy excel tablat csinalni ra es szepen megnezni evrol-evre higyan csokken a tokeresz illetve hogyan valtozik egy esetleges kamatemelesre. Ez a lehetoseg azoknak jo megint, akiknek magas a jovedelmuk es kapnak hitelt es kinis tudnak gazdalkodni a torlesztot, de a berlo miatt ezt reszben nem ok fizetik.
„When you have money in hand, only you forget who are you. But when you do not have any money in your hand, the whole world forget who you are. It's life.“
-
Hequila
őstag
válasz glutamin #25409 üzenetére
Csináltam.
Adatok:
Lakás értéke: 15 000 000
Hitelösszeg: 12 000 000
Bérbeadásból befolyó összeg: 100 000/hó10 és 20 éves fix kamatozású hiteleket találtam és ezekkel számoltam, de biztosan van másmilyen is. Nem számoltam semmi külső tényezővel, mint pl. infláció, lakás értékének változása, alapkamat, stb.
10 éves:
THM: 6,16%
Havi törlesztő: 133 164
Összes visszafizetett: 15 979 68020 éves:
THM: 7,75% (valószínűleg a nagyobb kockázat miatt drágább, ugyan az a bank)
Havi törlesztő: 96 598
Összes visszafizetett: 23 183 520Ha 13 éves távlatra nézzük a hasznot, akkor:
10 éves hitel esetén: 120*(100000-133164)+36*100000 = -379 680
20 éves hitel esetén: 13*12*(100000-96598) = 530 720Ha 15 éves távlatra nézzük a hasznot, akkor:
10 éves hitel esetén: 120*(100000-133164)+60*100000 = 2 020 320
20 éves hitel esetén: 15*12*(100000-96598) = 612 360Ha 20 éves távlatra nézzük a hasznot, akkor:
10 éves hitel esetén: 120*(100000-133164)+120*100000 = 8 020 320
20 éves hitel esetén: 240*(100000-96598) = 816 480Persze a számítás az élettől messze áll, de az arányok az életben is hasonlóak lennének.
''Nem kell hajó, nem kell repülőgép, | Van mit ennem, van hol aludnom még!'' Tankcsapda
-
attiati
veterán
válasz Hequila #25410 üzenetére
5-6%-os THM-nél és 3,5-4%-os 10 éves kockázatmentes hozamszintnél (szerintem) nem tudod kiadni 100e ft-ért azt a lakást. Az 8%-os hozam.
Nem számoltál adóval és amortizációval, és folyamatos kiadást feltételezel.
Vidd le 4-6% az albérleti bevételt, vond le belőle az adót. És vonjál le 1 havi üresen állást és 1 havi bérleti díjat.
A végén ebből nettó 3-4%-os nettó bevétel marad.És szerintem teljesen el van csúszva a számításodban a szorzó, azokat ott nem is értem. A hiteltörlesztésnél is kivonogatsz.
futamidő alatti összes hiteltörlesztés - futamidő alatti összes beszedett albérleti díj
De ez is nagyon egyszerűsített, mert a hitelt felkamatolod a futamidő végéig, a bérleti díjat meg nem.
Ennek az egész számításnak így semmi értelme szerintem.[ Szerkesztve ]
-
Hequila
őstag
válasz attiati #25411 üzenetére
Ajánlom figyelmedbe az utolsó mondatot: Persze a számítás az élettől messze áll, de az arányok az életben is hasonlóak lennének.
A kérdés csak az volt, hogy hitelt hosszú vagy rövid távra érdemes felvenni. Az én számításomból csak ennyi derült ki, semmi más.''Nem kell hajó, nem kell repülőgép, | Van mit ennem, van hol aludnom még!'' Tankcsapda
-
glutamin
őstag
válasz Hequila #25413 üzenetére
Én így gondoltam:
1. Lakásvásárlás
- őnerő: 5m
- lakás: 15m
- hitel: 10m
- átírás+illeték: 600e
- havi törlesztő: 100e (10 év, 4%)
- havi bérbeadásból zseton: 65e (80e/hó, de adó, meg kihasználatlanság miatt kevesebb)
- havi költség: 35e10év után:
összes kiadás: 5m+600e+10*12*35e=9.8m
megtakarítás értéke: 15m (tehermentes lakás)2. havi megtakarítás
- kezdőtőke: 5m
- havi megtakarítás mellé: 35e
- kamatokkal: (5m*1.04^10) + (35e*12*10*1.04^5)=7,4m+5,1m=12,5mA 2. verzióban a kamatszámítás elég elnagyolt de nagyságrendileg azért jó. Nyilván a részleteken múlik a vége, de kellően alacsony hitelkamatok esetén már jó lehet a dolog. A kulcselem az, hogy alacsonyabb hitelkamatok is vannak, mint a lakás hozama. (ráadásul az ingatlan nagyjából reálértéken tartja magát)
„When you have money in hand, only you forget who are you. But when you do not have any money in your hand, the whole world forget who you are. It's life.“
-
attiati
veterán
válasz Hequila #25413 üzenetére
Ok, értem, hozzáadod a hitel időszakán túlnyúló időszakra a bérleti díjat.
Viszont pont az arányok nem stimmelnek. (dupla akkora induló bevétellel számolsz)
És akár elhiszed, akár nem, ez a számítás semmit nem árul el, de nekem mindegy.eleve közel nincs ekkora bevételed az elején, mint amiből most kiindulsz (legalább a kiinduló adatok legyenek jók, ha a jövőbe úgysem lát senki)
eleve az első 10 évben finanszíroznod kell valamiből a hiteltörlesztő és az albérleti díj bevételének a különbségét és annak teljes kamatveszteségét
hitel a futamidő végéig felkamatolt, az albérleti díj meg nominál értéken állandó
stb...[ Szerkesztve ]
-
glutamin
őstag
válasz glutamin #25414 üzenetére
Azzal nem számoltam, hogy léteznek fix kamatozású hitelek magasabb kamattal. A kisebb kockázatért cserébe rontanak a megtérülésen.
Valamint vidéken 1-2%-kal magasabb hozamot ad egy lakás.
[ Szerkesztve ]
„When you have money in hand, only you forget who are you. But when you do not have any money in your hand, the whole world forget who you are. It's life.“
-
axioma
veterán
Pont itt adogattok ossze mai meg 20 ev mulvai forintokat? A lakashiteles topikban mar meg se lepodok ezen, de itt azert igen.
-
skristof
tag
válasz concret_hp #25419 üzenetére
ez a kedvencem, amire még másodjára is hivatkozik
Persze a számítás az élettől messze áll, de az arányok az életben is hasonlóak lennének.
akár a topik mottója is lehetne, összefoglalóba vele
-
Hequila
őstag
válasz skristof #25420 üzenetére
Az állítás az volt, hogy nem érdemes a hitelt minél hamarabb visszafizetni, aminek cáfolására hoztam egy enyhén szólva is hiányos számolást.
Ha a végkövetkeztetést számítással alátámasztva tudjátok cáfolni, szívesen fogadom.''Nem kell hajó, nem kell repülőgép, | Van mit ennem, van hol aludnom még!'' Tankcsapda
-
daniel2121
senior tag
Tudja valaki hogy a kata összege fog változni mert emelkedik a minimálbér?
-
concret_hp
addikt
válasz daniel2121 #25423 üzenetére
mióta van kata nem változott tudtommal.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
daniel2121
senior tag
válasz concret_hp #25424 üzenetére
Köszi akkor biztosan nem fog most sem.
-
veterán
válasz concret_hp #25424 üzenetére
ezek igazán követhetnék az inflációt...
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
concret_hp
addikt
-
veterán
válasz concret_hp #25427 üzenetére
ja, negyed évszázadonként egyszer, amikor lezuhant az olaj ára
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
concret_hp
addikt
válasz Oppenheimer #25428 üzenetére
'13 óta van kata amúgy, azt fogod? azóta volt kb. 2% infláció. az azt jelentené, hogy 50 -> 51K
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
veterán
válasz concret_hp #25429 üzenetére
0 inflációról van szó, azt fogod? nem fog örökké tartani ez az állapot, és ha évente 3% lesz az infláció, akkor se fogja a Kata követni.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Hequila
őstag
válasz Oppenheimer #25430 üzenetére
Ne is törődj vele, itt ez a stílus... majd megszokod...
''Nem kell hajó, nem kell repülőgép, | Van mit ennem, van hol aludnom még!'' Tankcsapda
-
Mercutio_
félisten
válasz Oppenheimer #25430 üzenetére
Te írod a törvényeket, hogy ezt előre tudod?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Rolly
veterán
válasz concret_hp #25429 üzenetére
inkább a 6 milliót emelhetnék 10-re
-
hati
addikt
Sziasztok!
A kérdés adott. Lenne 4M Ft, amit akár 3 évre is leköthetnék. Jelenleg az AXA-ban van, ahol a mindenkori új pénznek megfelelő betéti kamatot kapok rá, ami jelenleg 3 hónapra 3%. A tavalyi átlagot nézve is nagyjából a 3% volt az átlag, amit úgy értem el, hogy 3 havonta feltörtem és újra lekötöttem.
Van-e ennél jobb kamatozás, aminek a kockázata nem számottevően nagyobb, mint a bank betét és az ide-oda utalgatás sem viszi el a hasznot?
Köszi
-
concret_hp
addikt
-
MaciG
addikt
Ti mit gondoltok, ennek a 10+ 10 millás lakásvásárlási/építési támogatásnak és az áfacsökkentésnek ( lakásépítésnél) köszönhetően van reális esély arra, hogy az elkövetkező pár éven belül csökkenjenek a használt lakások árai (nem feltétlen csak panelre gondolok) ?
[ Szerkesztve ]
BANZAII
-
amargo
addikt
-
Rolly
veterán
válasz Mercutio_ #25443 üzenetére
Hát meg arra, hogy 10-15%-kal drágulnak az alap anyagok ... mert úgyis vissza lehet építésnél az áfát igényelni... plusz most a 2008-óta elmaradt áremeléseknek miatt fellélegzik az építési alapanyag piac ... februárba több forgalmazó is emelni fog sajnos ... (mi most próbálunk még alapanyagot szerezni ...)
-
MaciG
addikt
válasz concret_hp #25441 üzenetére
Köszi! és neked is Mercutio!
Nekem nagyjából 2 év múlva lesz esedékes a lakásvásárlás. Én ezt úgy terveztem, hogy olyan magánházat veszek ami úgynevezett "többgenerációs ház" (egy ház 2 külön lakrész, mintha egy kétlakásos társasház lenne). Én laknék az egyik részben a másikat meg kiadnám albérletbe és az albérleti díj fedezné a hitelt vagy annak egy részét. Az ilyen házak azon a környéken ahol én néztem ~40%-al drágábbak mintha csak egy sima "hagyományos" magánházat vennék és az albérlők is közel vannak így lehet rájuk figyelni. Vélemény? Vagy marhaság az elképzelés?
BANZAII
-
skristof
tag
válasz concret_hp #25441 üzenetére
én a metrodomot szoktam szondázni árak kapcsán, link alatt a hír, hogy hétfőtől áremelés...
-
attiati
veterán
válasz attiati #25243 üzenetére
"Technikailag 30-32 USD-nél van egy több évtizedes (utolsó?) emelkedő trendvonal."
Hát lássuk mit csinál az olaj a várt szinten
És hogy ki megy elsőnek csődbe és mikor, mert anélkül nehéz lesz emelkedni.Egy jókora és "hirtelen" (mivel ezek negyedéves gyertyák) 30 dollár alá szúrás az szépen kinyírna pár spekulatív pozíciót, majd a short pozíciókból meneküléssel hirtelen vissza 30-32 dollár közé.
Fundamentálisan 30-60 dollár között hosszútávon megragadó olaj árfolyam meg kinyírna pár kitermelőt. És akkor helyreállhatna kínálati oldalról az egyensúly.hosszú, de jó írás az olajpiacról
palaolaj:
"Mindez megerősíti azt a véleményt, hogy amennyiben az új technológia vívmányok alacsonyabb árak mellett is módot adnak a készletek gazdaságos kitermelésére, a termelők nem fognak habozni újra megnyitni a befagyasztott kutakat és ezzel egyidejűleg fedezeti pozíciókat nyitni a határidős piacon, amivel újfent határt szabnak az árak emelkedésének. Annál is inkább, mert a félbehagyott kutak befejezés költségei csaknem 40 százalékkal alacsonyabbak, mint az új kutak fúrási költsége. Ez alapján tehát joggal feltételezhető, hogy amint az árak feljebb kapaszkodnak, a termelők azonnal késztetést éreznek majd arra, hogy folytassák a félbehagyott és jelenleg „átmeneti” tárolóként funkcionáló mezők fejlesztését. Az észak-amerikai (pala és hagyományos) termelők 60 dollár feletti olajár mellett idővel akár napi 2 millió hordóval több olajat is képesek lennének piacra dobni"[ Szerkesztve ]
-
daniel2121
senior tag
A Pioneer alapkezelőnek van a Magyar Indexkövető alapja ami mostanában nagyon megy. Érdemes lehet még ebbe beleszállni főleg hogy az állam is beszállt a tőzsdébe?
Új hozzászólás Aktív témák
- Megérkezett a legújabb és eddigi legátfogóbb 3DMark teszt
- Elektromos (hálózati és akkus) kéziszerszámok, tapasztalatok/vásárlás
- Peugeot, Citroën topik
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Nem gyárt több LCD tévépanelt a Sharp
- Azonnali processzoros kérdések órája
- Három új színben lesz választható a Nothing Phone (2a)
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Politika
- f(x)=exp(x): A laposföld elmebaj: Vissza a jövőbe!
- További aktív témák...
- Magyar Billentyűzet! Lenovo ThinkPad T430 - i5-G3 I 8GB I 320GB I 14" HD+ I Cam I W10 I Garancia!
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad E560 - i5-6GEN I 8GB I 256GB SSD I mDP I 15,6" FHD I Cam I W10 I Gari!
- Bomba ár! Lenovo X1 Yoga 2nd - i7-7G I 16GB I 256GB SSD I 14" 2K Touch I W11 I CAM I Garancia!
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad E570 - i3-6GEN I 8GB I 256GB SSD I mDP I 15,6" HD I Cam I W10 I Gari!
- Eladó Huawei 4G CPE3 / B535-232 Router - Kitűnő állapotban!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs